Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 12

04519 Rackwitz

Größe 409 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Anlageobjekt ist ein Mehrfamilienhaus, welches 1928 (Anbau 1948) gebaut wurde - mit vier vermieteten Mietwohnungen, ideal für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen.Bei den Mietwohnungen handelt es sich um dauerhafte Vermietungen. Die Mietwohnungen haben insgesamt 12 Zimmer mit 409m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:- Mietwohnung 1 - Haupthaus Erdgeschoss mit 4 Zimmern und 145m² Wohnfläche- Mietwohnung 2 - Haupthaus Obergeschoss mit 4 Zimmern und 145m² Wohnfläche- Mietwohnung 3 - Haupthaus Obergeschoss mit 1 Zimmer und 44qm Wohnfläche- Mietwohnung 4 - Nebenhaus Obergeschoss + Dachgeschoss mit 3 Zimmern und 75m² WohnflächeDas Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisert:- 1996 Erneuerung Elektrik- 2015 Sanierung Erdgeschosswohnung im Haupthaus- 2022 Sanierung Wohnung im Nebenhaus- 2024 Schornsteinsanierung- 2025 Erneuerung Sockel HaupthausWICHTIG IN DIESEM ZUSAMMENHANG: Der Verkäufer lässt derzeit die vorhandene Ölheizung gegen eine neue Gasheizung austauschen, welche dann an das öffentliche Fernwärmenetz angeschlossen wird. Die Kosten für den Umbau trägt vollständig der Verkäufer.Das Objekt ist zu 100% vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.886 Euro. Damit betragen die Mieteinnahmen pro Jahr 34.632 Euro. Die jährliche Rendite beträgt 5%, basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen und den laufenden Kosten. Die Rendite kann durch eine Optimierung der Mieteinnahmen und eine Reduzierung der laufenden Kosten weiter gesteigert werden. Das vorliegende Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und sicheren Rendite suchen. Die moderne Ausstattung, die Randlage in der Nähe von Leipzig und die langfristigen Mietverträge garantieren eine stabile Einnahmequelle.

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