Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 12
38667 Bad Harzburg
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Bad Harzburg. Das im Jahr ca.1935 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten.Das Haus befindet sich auf einem ca. 719 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation.Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. im Jahr 2005 durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Heizungsanlage, die Fenster sowie das Dach erneuert, wodurch sich das Objekt technisch in einem soliden Zustand präsentiert.Das Haus ist in drei abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, ein komfortables Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.Im Jahr ca. 2005 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem technisch soliden Zustand präsentiert:. Erneuerung der Heizungsanlage (Baujahr ca. 2005). Austausch der Fenster (ca. 2005). Erneuerung des Daches (ca. 2005)Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich und sichern die langfristige Werthaltigkeit des Objekts.Das ca. 719 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen. Je nach örtlicher Gegebenheit besteht Potenzial für:. Garten- oder Grünflächen zur Nutzung durch die Mieter. Stellplatzmöglichkeiten. weitere gestalterische EntwicklungsmöglichkeitenDie Grundstücksgröße stellt einen zusätzlichen Wertfaktor dar und bietet Perspektiven für zukünftige Optimierungen.Das Objekt ist vollvermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 21.720 EUR p. a, zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Die gefragten Wohnungsgrößen, die funktionale Aufteilung mit 4 Zimmern je Einheit sowie die Modernisierungen im Bereich Dach, Fenster und Heizung schaffen stabile Vermietungsgrundlagen.Besonders attraktiv für Kapitalanleger:. überschaubare Anzahl von Einheiten. gute Drittverwendungsfähigkeit. nachhaltige VermietbarkeitDiese Immobilie eignet sich insbesondere für:. Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien. Investoren mit langfristiger Haltedauer. Anleger, die eine solide und bereits vermietete Struktur bevorzugenFazitDieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Bestandsimmobilie zu investieren. Die Kombination aus modernisierten Bauteilen, großzügigen Wohnungsgrößen und einem weitläufigen Grundstück macht das Objekt zu einer stabilen und zukunftsfähigen Kapitalanlage.So funktioniert es
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