Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 14
69190 Walldorf
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziell neuen, zukunftssicheren Zuhause oder Investment! Dieses im Jahr 1956 errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde im Zeitraum 2023-2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen (d.h. neue Wasserleitungen, neue Stromleitungen, Luft-Wärmepumpe, Zähler für jede Einheit, Dämmungen, neue Fenster uvm.). Mit einem energetischen Standard der Klasse A und einem Endenergiebedarf von nur 37,0 kWh/(m²·a) bietet diese Immobilie Neubau-Niveau in gewachsener Bestlage.Ausstellungsdatum Energieausweis: 20.10.2025.Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtfläche von ca. 248 m² über vier Ebenen (UG, EG, 1.OG, DG). Laut aktuellem Energieausweis ist das Gebäude für mind. 3 Wohneinheiten ausgelegt, was maximale Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt ermöglicht.Erstklassiger Wärmeschutz der Gebäudehülle durch neue Dachdämmung, moderne (3-fach verglast) Fenster, im gesamten Haus sowie im Keller Fußbodenheizung,. Zukunftssichere Heiztechnik: Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2024), die effiziente Umweltwärme nutzt.Parken (Seltenheit): 3 private Außenstellplätze direkt am Objekt ( ein unschätzbarer Mehrwert in dieser Lage in Walldorf.Provisionsfrei für den Käufer.Szenario-Rechnung: KG: 2 ausgebaute Zimmer inkl. Küche + Bad Kann als Keller (Bsp. 1 Zimmer pro vermieteter Wohnung) genutzt werden oder als zusätzliche Räume für die EG-Wohneinheit angeboten werden.Erweiterung des EG von ca. 80m² auf ca. 130m² möglich.EG - Neuvermietung oder Eigennutzung (Verkäufer zieht aus) mind. 1.200€ kalt/monatl.Möglichkeit Durchbruch zum Keller zu öffnen um die Wohnung auf ca. 130m² zu erweitern.OG - Mieteinnahme (bereits gut vermietet) 1100€ kalt/monatl.DG- (wird entmietet - Mieteinnahmen von ca. 750€ kalt/monatl.)Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 248 m² über vier Ebenen (UG, EG, 1.OG, DG). Laut aktuellem Energieausweis ist das Gebäude für mind. 3 Wohneinheiten ausgelegt, was maximale Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt ermöglicht.Parkkomfort inklusive:Im attraktiven Gesamtpaket von insgesamt 945.000 € sind bereits drei exklusive PKW-Stellplätze direkt am Objekt enthalten (Einzelwert für genehmigte 3 Stellplätze ca. 60.000 €). In dieser zentralen Lage von Walldorf ein unschätzbarer Vorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.Das Haus kann somit schlüsselfertig übernommen werden.So funktioniert es
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