Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 11
72793 Pfullingen
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070829 Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 befindet sich in attraktiver Lage von Pfullingen bei Stuttgart und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine interessante Kombination aus soliden Mieteinnahmen, Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie bereits erfolgten Modernisierungen. Auf einem Grundstück von ca. 452 m² verteilen sich insgesamt vier Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 238 m², wodurch sich vielfältige Optionen für Eigennutzung und Vermietung ergeben.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche wird leerstehend übergeben, was sie ideal für Eigennutzer macht, die direkt einziehen möchten. Die weiteren Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch Kapitalanleger sofort planbare Einnahmen erzielen können. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 23.472 € für die vermieteten Einheiten, ergänzt durch zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung eines Stellplatzes für einen Automaten. Damit ergibt sich eine interessante Gesamtrendite mit sofortiger Einnahmesicherheit und gleichzeitigem Potenzial für Eigennutzer.Der Zustand der Immobilie ist insgesamt gepflegt. In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: 2012 wurden Dach und Fenster erneuert, 2011 erfolgte eine Fassadendämmung, und 2020 wurde die Fassade erneut gestrichen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013, wodurch eine solide technische Basis gegeben ist.Die Ausstattung der Wohnungen ist praktisch und vermietungsfreundlich. Mehrere Einheiten verfügen über Einbauküchen, die von Mietern sehr geschätzt werden. Für die Bewohner stehen zusätzlich eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie erhöht.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Pfullingen bei Stuttgart eine attraktive Kombination aus Eigennutzung, stabiler Vermietung, gepflegter Substanz und zusätzlichen Einnahmequellen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die eine sichere Rendite suchen, als auch für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig weitere Einheiten vermieten möchten.So funktioniert es
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