Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 4
63128 Dietzenbach
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit für große Familien: Die praktisch aufgeteilte Etagenwohnung befindet sich in einem soliden Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1974 im Herzen von Dietzenbach-Mitte. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Flur mit integriertem Abstellraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. In den restlichen 3 Zimmern sowie in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt. Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnungen samt entsprechendem Grundstücksanteil.Sie erwerben die Wohnung im leerstehenden Zustand. Das Angebot richtet sich daher bevorzugt an Selbstnutzer, ist aber auch für Kapitalanleger und Investor sehr lukrativ. Vergleichbare Wohnungen werden in der Wohnanlage für ca. 1.200,00 Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der TG-Stellplatz ist derzeit unvermietet und bietet zusätzliches Renditepotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 628,04 EUR, wovon ca. 515,00 € umlagefähig sind. Gerne kann die Wohnung auch vermietet übergeben werden. Sprechen Sie uns hierauf gerne an!So funktioniert es
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