Warmmiete 2.190 €
Zimmer 3
65207 Wiesbaden
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 290 €
Kaltmiete 1.900 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage (ca. 2 Min ins Feld) befindet sich diese außergewöhnliche Neubauwohnung im 1. OG eines attraktiven 11 Parteien Objekts. Der Bauträger hat eine luxuriöse Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten und moderner Optik geschaffen. Nur wenige Neubauprojekte werden in Igstadt realisiert und auch nur wenige Wohnungen im Objekt vermietet. Die barrierefrei zugängliche Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenplatz inkl. Wallboxvorbereitung ist optimal aufgeteilt und lichtdurchflutet aufgrund bodentiefer Fenster. Der über 33 qm große Wohnbereich mit integrierter Küchenvorbereitung ist durch zeitlose Eichen-Parkettböden ausgesprochen wohnlich und es entsteht ein offenes Raumgefühl durch die XL-Fenster, die gleichzeitig energetisch hocheffizient sind. Über mehrere Türen hat man Zugang vom Wohnbereich zum schönen Sonnenbalkon, der entspannte Aufenthalte und durch das 1. OG auch Intimität bietet. Es wurde Wert darauf gelegt, dass das viele Steckdosen und Raumlichtvorbereitungen existieren, die eine individuelle Gestaltung und die Integration vieler Küchenformen in den Wohnbereich zulassen. Eine geflieste Abstellkammer inkl. zusätzlicher Belüftung steht mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner bereit. Das schöne Schlafzimmer wird durch eine Ankleide bzw. begehbaren Schrank mit 5,8m² ergänzt. Das hochwertig ausgestatte Tageslichtbadezimmer hat mit über 7m² eine entspannte Größe, die nicht durch Maschine zum Waschen eingeschränkt wird. Die bodengleiche Dusche wird noch durch eine Hüppe Duschkabine mit raumsparenden Falttüren ergänzt. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Angebot. Als besonderes Highlight hat das Gebäude ein A+ Energiekonzept mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Dies reduziert Heizkosten und nutzt nachhaltige Umweltwärme. Bad plus Badheizkörper für Handtücher. Die Außenanlage wird inkl. Spiel- und Fahrrad-Abstellplatz noch finalisiert. Wohnungseigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxvorbereitung (plus 100 Euro/Monat). Ausstattung Echtholzparkett Eiche Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Sonnenbalkon mit mehreren Zugängen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und luxuriöser Sanitärausstattung Beheizbarer Handtuchhalter im Bad Separates Gäste WC Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Abstellraum Keller mit 4,47m² im Nebengebäude Umfangrieche Elektroausstattung CAT 7 und TV Anschluss in 2 Räumen Videosprechanlage Fußbodenheizung Energieausweis A+ TG Stellplatz inkl. Wallboixvorbereitung (100 Euro/Monat) Fahrstuhl und barrierefreie Zuwege Fahrradabstellbereich und Spielplatz Sonstiges Das Objekt wird im Zustand Neubauwohnung mit Erstbezug vermietet und eignet sich für Paare oder maximal eine 3-Personen Familie. Die Wohnung ist in Übergabe an den Eigentümer. Besichtigungen sind erst am Samstag den 28.03.2026 möglich. Die Wohnung ist voraussichtlich noch im April oder zum 1. Mai bezugsfertig. Staffelmietvertrag über 10 Jahre für das Objekt und obligatorischer Mietvertrag für den zugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallboxvorbereitung (100€/Monat). Nach Ablauf dieser Staffelmietvereinbarung gelten die allgemeinen gesetzlichen Regelungen zur Mieterhöhung. Erwartungen an die Mieter: Nichtraucher, max. 3 Personen Gewährleistung: Alle Angaben wurden nach den aktuell vorliegenden Informationen gemacht. Da diese teilweise auf Informationen und Nachweisen Dritter beruhen, wird für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen. Irrtum bleibt vorbehalten. Schreib- oder Rechenfehler in der Anzeige sind nicht verbindlich. Die im Rahmen der Vermietung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert. Der Mieter benötigt: • Unterzeichnete Mieterselbstauskunft • Schufa-Bonitätsauskunft • Einkommensnachweise aller Mieter der vergangenen 3 Monate • Nachweis unbefristeter Arbeitsvertrag • Kopie der Personalausweise aller Mieter • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Nachweis regelmäßig gezahlter Miete für 12 MonateÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
