Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 15
55262 Ingelheim am Rhein
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges 2 Familienhaus mit 9 weiteren Fremdenzimmernin ruhiger Lage von Ingelheim-HeidesheimIm Überblick:- aktuell 2x 3-ZKB Wohnungen + 9 Fremdenzimmer im OG- schöner und privater Garten- sehr großer Keller und Garage- Immobilie mit super vielen Möglichkeiten- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen- auch für Kapitalanleger interessant- mögliche Jahresnettomiete von ca. 37.000, - EUR / Rendite von ca. 7,8 %Wohnfläche:ca. 294 m² inkl. Fremdenzimmer zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 655 m²EG (ca. 162 m²):2 x 3-ZKB Wohnungen (jeweils auch WG-geeignet)OG (ca. 132 m²): 9 Fremdenzimmer und 2 Tageslicht-Bäder mit WanneKellergeschoss:großzügiger Keller mit umfangreicher Nutz- und Lagermöglichkeit +Garage (über die steile Abfahrt nur für Nutzfahrzeuge befahrbar)außerdem:zusätzliche Abstellfläche im EG und OGBaujahr:Erdgeschoss und OG ca. 1960 aufgebautKeller aus ca. 1908 (ehemaliger Luftschutzbunker)Zustand:gepflegter Allgemeinzustand, Kernsanierung eine Wohnung in 2009,die zweite Wohnung in 1993Fenster:doppeltverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 1993Heizung:Gas-Zentralheizung aus ca. 2017, Warmwasser über DurchlauferhitzerEnergieausweis:Endenergiebedarf 426,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H (DG nicht berücksichtigt)Lage:ruhige und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe, Spielplatz undBushaltestelle mit Direktverbindung in die Mainzer Innenstadt fußläufig erreichbar, gute Anbindung auf dieA60, Fahrzeit nach Mainz ca. 20 Minuten und nach Ingelheim ca. 8 MinutenStellplatz:2 AußenstellplätzeÜbergabe:erfolgt nach Absprache, EG voraussichtlich bis Ende 2026 komplett freigestelltFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne