Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

04129 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss sowie einem attraktivem Parkblick.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befinden sich zwei ruhig zum Hinterhof ausgerichtete Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer mit Badewanne; direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC.Zur rechten Seite des Eingangs öffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Küchennische sowie zur angrenzenden Terrasse. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Balkon sind zum Park ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 916 €. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 53.470 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 403 €, wovon etwa 233 € auf den Mieter umlagefähig sind.Die Kombination aus solider Bauweise, funktionalen Grundriss und der ruhigen Lage am Park macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition im Bestand.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder arrangieren eine Besichtigung - auch andere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen anbieten.

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