Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 7
74912 Kirchardt
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kirchardt bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt vor allem durch sein großzügiges Grundstück sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem 1.063 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 132 m² und insgesamt 7 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus die verschiedenen Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer sowie die Küche mit Einbauküche, die genügend Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein bietet. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, die sich flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer und eröffnet besonders interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich war diese Etage als eigenständige Wohneinheit geplant - mit Küche, Essbereich, Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie einem Badezimmer. Entsprechend lassen sich die derzeit als Schlafzimmer bezeichneten Räume auch alternativ nutzen, beispielsweise als Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Essbereich oder Küche. Damit bietet das Dachgeschoss ein hohes Maß an Flexibilität - sei es für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Raumgestaltung nach eigenen Bedürfnissen. Letztlich bleibt die genaue Raumaufteilung selbstverständlich dem neuen Eigentümer überlassen.Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet mit mehreren Kellerräumen, einem Heizraum, einem Waschraum sowie einem Tankraum viel praktische Nutzfläche und Stauraum. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses.Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Der große Garten mit einer Fläche von etwa 600 m² bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder für entspannte Stunden im Freien. Ob großzügige Terrasse, Spielbereich oder gemütliche Sitzecken - hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen.Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen. Eine der Garagen einen direkten praktischen Zugang zum Haus. Die 2. Garage bietet über einen überdachten Vorraum auch die Möglichkeit eines Hauszugangs. Zusätzlich stehen vor den Garagen zwei weitere Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.Die Ausstattung des Hauses ist als normal einzustufen. Als Bodenbeläge wurden überwiegend PVC, Fliesen und Teppichboden verwendet. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2018. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch großes Potenzial für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.So funktioniert es
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