Kaufpreis 100.000 €
47546 Kalkar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück am Kirchfeld 21 im Ortsteil Hönnepel der Stadt Kalkar bietet eine attraktive Möglichkeit zur Realisierung eines modernen Wohnprojekts in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Grundstück befindet sich in einem durch Einfamilienhäuser und ländliche Strukturen geprägten Umfeld und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines freistehenden Wohngebäudes mit mehreren Wohneinheiten. Durch die idyllische Lage am Niederrhein verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Bauplanungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und ist als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Die geplante Bebauung hält sämtliche Festsetzungen des Bebauungsplans ein. Zulässig sind zwei Vollgeschosse in offener Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Zudem ist eine Dachneigung zwischen 32 und 45 Grad vorgesehen. Eine Begrenzung der Anzahl der Wohneinheiten ist im Bebauungsplan nicht festgesetzt, sodass die Errichtung eines Wohngebäudes mit drei Wohneinheiten grundsätzlich möglich ist.Geplant ist die Errichtung eines freistehenden Wohngebäudes (Einzelhaus, Typ E) mit drei Wohneinheiten. Das Projekt eignet sich sowohl für private Bauherren, die ein Mehrgenerationenhaus realisieren möchten, als auch für Kapitalanleger oder Projektentwickler, die in eine nachhaltige Wohnimmobilie investieren möchten. Durch die zulässigen baurechtlichen Kennzahlen bietet das Grundstück ein wirtschaftlich interessantes Entwicklungspotenzial für ein kleines Mehrfamilienhaus mit modernen Wohnungen.Die Lage im Ortsteil Hönnepel zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig sind die Städte Kalkar, Kleve und Rees in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute regionale Anbindung gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region Niederrhein erfreut sich aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, der weiten Landschaft und der Nähe zu den Niederlanden zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort.Für das geplante Bauvorhaben wurde eine bauplanungsrechtliche Klärung in Form eines Vorbescheids gemäß § 77 BauO NRW 2018 beantragt. Die geplante Bebauung entspricht den Festsetzungen des Bebauungsplans, sodass eine gute Grundlage für die Realisierung des Projekts gegeben ist.Das Grundstück bietet somit eine interessante Gelegenheit zur Entwicklung eines Wohnprojekts mit mehreren Wohneinheiten in einer ruhigen und gefragten Wohnlage am Niederrhein und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Perspektive dar.n.So funktioniert es
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