Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 11
92339 Beilngries
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Potenzial pur: Ein historisch anmutendes Gebäude im Herzen der Beilngrieser Altstadt bietet höchste Sichtbarkeit, exzellente Fußgängeranbindung und eine unmittelbare Nähe zu Geschäften, Cafés, Banken und Behörden. Zentral gelegen, eröffnet sich hier eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten - mit enormem Umbaupotenzial und erstaunlicher Vielseitigkeit.Warum hier jetzt der ideale Moment zum Handeln ist:Vielfältige Nutzungsszenarien: Weiterer Betrieb als Bäckerei oder Café, kombiniert mit einer charmanten Pension von 5 Gästezimmern, oder eine clevere Gewerbe-Wohnen-Kombination. Ein starker Mehrwert liegt bereits vor: Ein konkretes Konzept zur Mehrwertgewinnung existiert, das vom Bauausschuss mit Vorbescheid bestätigt wurde.Umbaupotenzial im Fokus: Die Immobilie eröffnet klare Optionen zur Erweiterung und Umgestaltung - sowohl im bestehenden Backstuben-/Gewerbebereich als auch durch zusätzliche Wohneinheiten, Ferienzimmer oder Apartments.Flexible Raumaufteilung mit Blick auf Wachstum: Es erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 900 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Raumangebot bietet. Insgesamt rund 360 m² Wohnfläche, 250 m² Gewerbefläche und 420 m² Grundstücksfläche. Im EG befinden sich Ladenfläche, Backstube, Lager und Abstellkammer; zusätzlich ein kleines Bad mit WC/Dusche.Wohnen trifft Gewerbe: Im Geschäftshaus (Baujahr: 1998) gibt es neben der Bäckerei zwei weitere Wohnungen. - Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 164 m² über zwei Etagen mit Balkon und Wintergarten im 1. OG. - Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung (fast 100 m²) im DG mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Tageslichtbad und Diele.Rückwärtiges Gebäude (Baujahr: 1983) bietet weitere Optionen: EG-Backstube; Potenziale für zusätzliche Wohneinheiten, Ferienzimmer, Apartments etc. Ein konkretes Umwandlungskonzept liegt vor.Im OG eine 98 m² große 3-Zimmerwohnung mit angrenzender Dachterrasse; der großzügige Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.Ausstattung & Zugangsoptionen: Eine Doppelgarage und weitere 5 Außenstellplätze erhöhen die Attraktivität und Funktionsfähigkeit des Objekts.Lassen Sie sich dieses einzigartige Objekt mit Charme und großem Umbaupotenzial nicht entgehen. Besichtigung und Einsicht in Baubeschreibung sowie Baupläne sind jederzeit möglich.Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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