Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
90471 Nürnberg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Maklern anfangen sind unerwünscht! Die Wohnung liegt in Nürnberg-Langwasser ,nur wenige Gehminuten von den U-Bahnhaltestellen Bauernfeindstraße entfernt.Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon(7 Meter lang) mit schönem Weitblick. Sie befindet sich in einem 1964 errichteten Hochhaus im 6. Obergeschoss (oberstes Geschoss) und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Ein kleiner Windfang führt in den geräumigen Flur. Das Tageslichtbad ist gefliest und ausgestattet mit Dusch ,WC, Bidet, Waschbecken, Waschmaschine sowie Handtuchheizkörper. Die Wohnküche verfügt über einen Fliesen-Bodenbelag. Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden und der Flur ist mit Teppichboden ausgestattet .Die maßangefertigte Einbauküche ist nicht in Kaufpreis enthalten. Heizkörpern, Markise, Bad wurden in letzten Jahren erneuert .Dach , Aufzug, Heizung würden in letzten 10 Jahren saniert . Hausrücklagengeld über 200.000 Euro Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Einzelnegarage als zusätzliche Kaufoption möglich. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 300 Euro inkl. Warm/Kalt Wasser , Heizung und Rücklagengeld. Für diese Wohnung ist kein Energieausweis erforderlich. Das Gebäude befindet sich innerhalb eines geschützten Ensembles gemäß den geltenden denkmalschutzrechtlichen Vorschriften. Nach § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) entfällt in diesem Fall die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Der nahegelegene Dutzendteich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Frankenzentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße B8 (Münchner Straße) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Süd-West-Tangente sowie an die umliegenden Autobahnkreuze. Bus- und U-Bahn-Anschlüsse sorgen für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.Ähnliche Angebote
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