Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 19
56841 Traben-Trarbach
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Traben-Trarbach - einem architektonischen Juwel an der Mittelmosel - präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit historischer Fassade aus dem Jahr 1908 als charmantes und vielseitig nutzbares Anlageobjekt. Eine Erweiterung erfolgte 1973, regelmäßige Modernisierungen - zuletzt im Jahr 2023 - gewährleisten einen soliden und gepflegten Gesamtzustand.Mit rund 490?m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 78?m²), bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Unternehmer oder Selbstnutzer mit Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen.Besonderes Potenzial bietet das Erdgeschoss: Hier befanden sich bis 2018 Büro- und Verkaufsräume mit großer Fensterfront entlang des Trottoirs - hervorragend geeignet für Kleingewerbe, z.?B. Maklerbüro, Steuerkanzlei, Versicherungsagentur oder Praxisräume. Aufgrund der Sichtbarkeit und Flächenwirkung lässt sich hier ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis erzielen.Die vermietete Einliegerwohnung generiert aktuell 720?€ Kaltmiete pro Monat (ca. 8.640?€ p.a.) bei jährlich verlängerbarem Vertrag - ideal zur Teilfinanzierung. Insgesamt stehen 19 Räume zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Tageslichtbäder und 3 Gäste-WCs.Ein verglaster Wintergarten mit Südausrichtung, zwei Balkone, eine Terrasse und ein großzügiger Gewölbekeller bieten zusätzlichen Komfort und Charme. Das rund 800?m² große Grundstück mit ebener Zufahrt und einem romantischen Bachlauf, der direkt unter dem Haus hindurchführt, rundet das Bild ab.Moderne Energieeffizienz ist ebenfalls gegeben: Eine Öl-Brennwertheizung aus 2022 in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie einer Photovoltaikanlage mit 5,7?kWp sorgen für langfristig reduzierte Energiekosten und nachhaltige Bewirtschaftung.