Kaufpreis 999.000 €
50226 Frechen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Frechen-Königsdorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit klarer Investorenlogik: planungsseitig weit fortgeschritten, marktgängig konzipiert und ideal für Bauträger sowie kleinere Kapitalanleger, die einen werthaltigen Bestand aufbauen oder ein überschaubares Entwicklungsprojekt realisieren möchten.Das Projekt umfasst 11 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 870 m² Netto-Wohnfläche - eine Größe, die überschaubar bleibt, gleichzeitig aber skalierbares Potenzial für Bestandshalter und Entwickler bietet. Die Baugenehmigung sowie das Brandschutzkonzept liegen bereits vor, was das Projekt- und Zeitrisiko deutlich reduziert und eine zügige Umsetzung ermöglicht.Der familienfreundliche Wohnungsmix trifft eine breite, stabile Zielgruppe und unterstützt eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei geplant - ein entscheidender Zukunftsvorteil im Hinblick auf demografische Entwicklung, Vermietungsqualität und langfristige Nachfrage. Ergänzt wird dies durch durchdachte, effiziente Grundrisse, die in der Praxis funktionieren und damit die Basis für überdurchschnittliche Marktmieten bzw. sehr gute Verkaufspreise schaffen.Architektonisch überzeugt der Baukörper mit Tiefgarage und Aufzug - klare Premium-Merkmale in dieser Lageklasse, die die Marktgängigkeit erhöhen und die Zahlungsbereitschaft bei Mietern und Käufern stärken. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von den energetischen Vorteilen eines Neubaus: niedrigere Betriebs- und Heizkosten, starke Argumente in der Vermietung sowie eine bessere ESG-Tauglichkeit und damit häufig auch vorteilhaftere Finanzierbarkeit.Für Investoren besonders relevant sind zudem die steuerlichen Effekte eines Neubaus: Je nach Struktur und individueller Situation ergeben sich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), wodurch sich das Projekt hervorragend zur steueroptimierten Bestandserweiterung eignet.Auf Wunsch erfolgt die Vermarktung aus einer Hand über Rudkowski & Hag Immobilien - mit erprobter Vermarktungsstrategie, starkem Netzwerk und professionellem Marketing für Abverkauf oder Vermietung.Gerne stellen wir Ihnen im nächsten Schritt die Projektunterlagen (Planstand, Flächenaufstellung, Konzept, Wirtschaftlichkeitsansätze) zur Verfügung und besprechen die passende Strategie - Bestand, Teilverkauf oder Einzelabverkauf.So funktioniert es
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