Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
63322 Rödermark
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen und ankommen - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Rödermark Ober-RodenIn ruhiger und gepflegter Wohnlage von 63322 Rödermark, Ortsteil Ober-Roden, präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ansprechenden 4-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Bereits von außen überzeugt das Gebäude durch sein ordentliches und wertiges Erscheinungsbild.Die im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss gelegene Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 102,27 m² und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Herzstück der Wohnung ist das rund 35 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen und Essen bietet und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone ermöglicht. Insgesamt stehen Ihnen zwei Balkone mit Blick ins Grüne zur Verfügung - perfekte Orte, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Außenbereich als "zweites Wohnzimmer" zu nutzen.Neben drei weiteren gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über:.ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.ein separates Gäste-WCFür angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung.Zusätzlichen Stauraum bieten:.ein praktischer Spitzboden.ein separater KellerraumEin besonderes Highlight ist das großzügige Außenangebot:Zur Wohnung gehört ein ca. 120 m² großer Garten zur exklusiven Sondernutzung - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist diese Immobilie hervorragend ausgestattet:Im Kaufpreis enthalten sind eine großzügige Doppelgarage mit hohen Decken (ideal auch für Werkbank oder zusätzlichen Stauraum) sowie zwei Außenstellplätze.Instandhaltungsrücklage und Hausgeld: Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich seit 01.2026 auf 8.000€ p.a. für das gesamte Haus. D.h. das Hausgeld für die hier angebotene Whg setzt sich aus ca. 240€ Betriebskosten inkl Heizkosten zzgl. ca. 180€ Instandhaltungsrücklage zusammen. ?Highlights auf einen Blick? Ca. 102 m² Wohnfläche? Großzügiger Wohnbereich (ca. 35 m²)? Zwei Balkone mit Blick ins Grüne? Ca. 120 m² Garten zur exklusiven Nutzung? Tageslichtbad mit Wanne und Dusche? Separates Gäste-WC? Fußbodenheizung? Spitzboden + Kellerraum? Doppelgarage + 2 Außenstellplätze inklusive?Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, Komfort und attraktiven Außenflächen - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität in angenehmer Lage legen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.So funktioniert es
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