Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 6
Größe 196 m²
71032 Böblingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus besteht aus zwei aneinandergebauten Wohngebäuden. An ein bereits 1949 erbautes Kleinfamilienhaus (Altbau) wurde ein als Zweifamilienhaus 1959 genehmigtes Wohnhaus (Neubau) angebaut. Die ursprünglich drei unabhängigen Wohneinheiten wurden später innen miteinander verbunden.Besonders helle und großzügige Räume mit Blick ins Grün schaffen eine freundliche Atmosphäre mit eigenem Charme an einem Ort mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt in begehrter, sehr ruhiger Ortsrandlage an einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie bietet die unmittelbare Nähe zum Wald und zugleich sehr kurze Wege zu Infrastruktur und Zielen des täglichen Bedarfs sowie beste öffentliche Verkehrsanbindungen.Nur 10-12 Fußminuten ins Zentrum und zur S-Bahn-Haltestelle. In unter 10 Fußminuten zum nächsten Lebensmittelgeschäft oder zur Bäckerei. 5 Fußminuten zum Freibad und Thermalbad.Die Immobilie wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, wobei im Untergeschoß durch Einfügung einer Trockenbauwand im Flur ein Einliegerbereich geschaffen wurde. Dieser besteht aus einem Zimmer und einem Bad ohne Küche. Er hat einen eigenen Zugang von außen. Das ausgebaute Dachgeschoss im Neubau bietet über die angegebene Wohnfläche hinaus weitere zusätzliche Nutzfläche.Durch die Terrassierung der Hanglage ergeben sich ziemlich ebene, gut nutzbare Gartenflächen auf dem Niveau des Erdgeschosses und des Untergeschosses.Auf Erdgeschossebene liegt der charmante, blickgeschützte Südgarten mit Terrasse mit direktem Zugang von Wohnküche und Wohnzimmer. An die Terrasse schließt die mit Glas überdachte Pergola des Carports an. Diese bietet sich auch als witterungsgeschützter Rückzugsort an.Der großzügige Garten auf der Ebene des Untergeschosses mit Nussbaum, Apfel- und Kirschbaum bietet Privatsphäre und ein Spielparadies für Kinder. Unter dem Carport liegt ein vom unteren Garten her zugänglicher Abstellraum mit zusätzlicher großzügiger Nutzfläche.Das Grundstück liegt an der Wohnstraße im Süden und verfügt über eine ca. 30 m lange Zufahrt von der nördlichen Parallelstraße zur Garage im Untergeschoß. Diese Zufahrt erleichtert die Ver- und Entsorgung des unteren Gartens. Der Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung und Einteilung in Anpassung an die Lebensumstände. Ideal für Mehrparteien, Mehrgenerationenwohnen und Patchworkfamilien.