Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
15518 Briesen (Mark)
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das dreigeschossige und voll unterkellerte Wohnhaus wurde um 1895 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung in geschlossener Bauweise errichtet.In den Jahren ab 2000 bis 2002 fanden umfangreiche Kernsanierungen statt: Bäder, Küchen, Böden, Fenster, Anbau von Balkonen an der Gebäuderückseite, Elektro und Heizungen. In der ausgewiesenen Wohnfläche von 298,71 m² sind 98 m² Gewerbefläche enthalten.Insgesamt stehen 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen 38 m² und 64 m². Es gibt zwei 1-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer Wohnungen. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 98 m² und wurde über viele Jahre hinweg als Bäckerei/Café betrieben. Zu diesem Bereich der Immobilie gehört zudem eine attraktive Terrasse mit einer Fläche von etwa 26 m². Der aktuelle Mieter nutzt die Einheit als Lager. Die Wohnungen verfügen über einen guten Ausstattungsstandard und wurden alle im Laufe der Jahre kernsaniert. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse und teilweise stehen Stellplätze zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde im Keller eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung installiert, die bereits für die Nutzung von Wasserstoff (H?) vorbereitet ist.Die aktuellen Vermieter haben den Mietern zum 01.06.2026 ein Mieterhöhungsschreiben (mit einer Anpassung von bis zu20%) vorgelegt. Diese Erhöhung ist in den vorliegenden Kalkulationen bislang noch nicht berücksichtigt. Die erwartete jährliche Kaltmiete beträgt ab 01.06.2026 voraussichtlich 26.437 Euro.Kellerräume, die zu den Wohneinheiten gehören, schaffen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Kapitalanlage mit Geschichte, Charakter und einer Top-Rendite zu erwerben.Das Objekt ist NICHT nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in separate Eigentumseinheiten aufgeteilt.Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.So funktioniert es
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