Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 9
65510 Hünstetten
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertiges Haupthaus mit Luxusausstattung plus 4 modern vermietete Wohneinheiten - ca. 1.520 m² Grundstück, Terrasse, Teichanlage, 8 StellplätzeDieses besondere Immobilienensemble bietet die seltene Kombination aus repräsentativem Eigenwohnen und solider, langfristiger Kapitalanlage. Im Mittelpunkt steht das großzügige, hochwertig sanierte Haupthaus, das ein komfortables und stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer bietet. Ergänzt wird das Angebot durch vier modern renovierte, vollständig vermietete Wohnungen.Das Haupthaus stammt im Ursprung aus ca. 1900 und wurde ca. 2015 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Materialien sowie barrierearme Grundrisse gelegt. Historischer Charme trifft hier auf moderne Eleganz - ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre schätzen.LageBechtsheim, Hünstetten - eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Nähe zu Grünflächen und Waldgebieten verbindet sich mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Dank der guten Anbindung an die A3 und A66 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte und Arbeitszentren schnell erreichbar.NutzungskonzeptEigennutzung im großzügigen Haupthaus mit offenem Wohnkonzept und direktem Zugang zur TerrasseVier separat vermietete Wohnungen als renditestarke ErgänzungIdeal für Eigennutzer, die Wohnen und Kapitalanlage intelligent kombinieren möchtenGesamtgrundstück: ca. 1.520 m²Grundstück & AußenanlagenGroßzügiges, gepflegtes Grundstück mit ca. 1.520 m²Stilvolle Teichanlage als ruhiger ErholungsbereichGroße Terrasse (ca. 40 m²) direkt am Haupthaus8 StellplätzePflegeleichte Außenanlagen und barrierearme ZugängeHaupthaus - Wohnen auf hohem NiveauModernisiertes Haupthaus mit offenem, lichtdurchflutetem GrundrissGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigen MaterialienExklusive, maßgefertigte Luxus-Küche mit hochwertigen MarkengerätenRuhige Schlafzimmerbereiche mit hohem WohlfühlfaktorModerne, zeitlose Bäder mit barrierearmen ElementenNeue Fenster, gute Dämmung und bodentiefe Glaselemente in relevanten BereichenHochwertige BodenbelägeIntegriertes, dimmbares Licht- und Beleuchtungskonzept in Decken und WändenVier vermietete Wohnungen - stabile ZusatzrenditeVollständig vermietetModern renovierte AusstattungZeitgemäße Bäder, hochwertige BodenbelägeFunktionale, gut vermietbare Grundrisse (1-3 Zimmer)Separate Einheiten mit nachhaltiger NachfrageIdeal zur dauerhaften Mieteinnahme, Altersvorsorge oder teilweisen Eigennutzung zu einem späteren ZeitpunktTechnik & AusstattungZentrale Gasheizungsanlage (Bj. ca. 2013)Gute Dämmung und modernisierte FensterAktualisierte Elektrik inkl. Sicherheits- und BrandschutzstandardsModerne Sanitärinstallationen, teilweise barrierearmPV-Anlage vorhanden - zusätzliche Einnahmen möglichWirtschaftlichkeitDie aktuellen Mieteinnahmen aus den vier Wohnungen betragen ca. 41.880 € p. a. zzgl. Nebenkosten - während Sie selbst exklusiv im Haupthaus wohnen.(*) Angaben laut Eigentümer (Stand: August 2025). Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.So funktioniert es
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