Kaufpreis 467.000 €
Zimmer 3
13359 Berlin
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Altbauwohnung im Herzen des Soldiner Kiezes ist ein echtes Schmuckstück - und dazu eine absolute Rarität: leerstehende Altbauwohnungen in dieser Größe und mit dieser Ausstattung kommen so gut wie nie auf den Markt.Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken mit aufwendig gearbeitetem Stuck, originale Dielenböden und die großzügige Raumaufteilung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.Das helle Tageslichtbad sowie die funktionale Küche bieten praktische Ergänzungen. Eine kleine Abstellkammer sorgt zusätzlich für Stauraum. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem zugänglich und zugleich ruhig gelegen.Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als großzügige Familienwohnung oder als WG mit viel Platz - diese Immobilie ist flexibel nutzbar und passt sich unterschiedlichsten Lebensmodellen an.Wer den klassischen Berliner Altbau sucht, dabei aber auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten möchte, sollte sich diese Wohnung nicht entgehen lassen. In dieser Kombination aus Größe, Zustand und Leerstand ist sie eine echte Seltenheit.Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den historischen Charme eines Berliner Altbaus (Baujahr ca. 1910) mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer Neubauinvestition. Die Einheit wurde erst nach 2014 aus einer ehemaligen Gewerbefläche in hochwertigen Wohnraum umgewandelt - und genau darin liegt ihr besonderer Reiz:Da die Umwandlung nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse erfolgte, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung nicht der Mietpreisregulierung. Das bedeutet für Kapitalanleger: Sie können die Miete frei und marktorientiert gestalten, unabhängig von der ortsüblichen Vergleichsmiete - ein erheblicher Vorteil in einem der begehrtesten Berliner Stadtteile mit dynamisch wachsender Nachfrage.Solche Gelegenheiten sind äußerst selten: Sie investieren in ein charmantes Bestandsgebäude mit Geschichte, profitieren aber von der Flexibilität und Renditestärke, die sonst nur Neubauprojekte bieten. Eine Kombination, die in dieser Form kaum ein zweites Mal auf dem Berliner Immobilienmarkt zu finden ist.Ähnliche Angebote
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