Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 5
92360 Mühlhausen
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bemerkenswerte Immobilie, die Arbeiten, Wohnen und attraktive Mieteinnahmen auf einem einzigen Grundstück vereint.Das im Jahr 2017 errichtete Hauptgebäude präsentiert sich äußerst vielseitig. Es umfasst einen Verkaufs- und Kundenempfangsraum, ein Kunden-WC, ein Büro, eine großzügige Werkstatt mit gemütlichem Aufenthaltsbereich sowie eine moderne Wohnung mit eigener Meldeadresse. Der Innenraum ist lichtdurchflutet und schafft durch große Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre.Für hohen Komfort sorgt die durchgehend installierte Fußbodenheizung. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über kostengünstige Fernwärme.Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 93 m² Wohnfläche. Werkstatt und Verkaufsraum umfassen zusammen ca. 125 m² Gewerbefläche. Alle Bereiche sind miteinander verbunden. Die Wohnung ist durch einen separaten Technikraum baulich von der Werkstatt abgetrennt, wodurch zwei vollständig eigenständig nutzbare Einheiten gegeben sind.Der Verkaufsraum und die Werkstatt werden derzeit im Bereich Elektronik/Elektrotechnik für Reparatur-, Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten genutzt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das bestehende Geschäft inklusive vollständig ausgestatteter Werkstatt zu übernehmen.Das 2.705 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen attraktiven Garagen-Mietpark. Insgesamt stehen 16 Großraum-Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m² zur Verfügung. Die großzügig dimensionierten Garagen (XXL-Format) verfügen jeweils über ca. 30 m² Fläche.Dadurch besteht bereits eine solide und laufende Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Es können nach Bedarf weitere Mieteinnahmen generiert werden.Das Grundstück ist professionell angelegt, vollständig eingefriedet und über zwei Zufahrtstore komfortabel erreichbar. Die Lage überzeugt durch außergewöhnliche Ruhe - mit lediglich einem direkten Nachbarn - sowie durch eine sehr gute Anbindung an eine wichtige Verkehrsader in der Region, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet ist.Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.Zum Kaufpreis kommt eine Ablöse in Höhe von 30.000,00 € für diverse hochwertige Einbaumöbel hinzu (Geschäft, Büro, Werkstatt, Küche, Schlafzimmer u. v. m.).Mit dieser Wohn- und Gewerbeimmobilie eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder als Übernahme eines etablierten Betriebs mit voll ausgestatteter Werkstatt.*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.So funktioniert es
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