Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 9
94110 Wegscheid
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und umfasst derzeit vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettomieteinnahme von rund 22.800 €.Im Erdgeschoss befinden sich ein 1,5-Zimmer-Appartement sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Terrasse und zum Innenhof. Beide Einheiten verfügen über separate Eingangstüren.Im Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer und Balkon sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung.Die Wohnungen verfügen über geflieste Badezimmer mit Duschen sowie Laminatböden in den Wohnbereichen.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem:teilweise Einbau neuer EinbauküchenSanierung der Erdgeschosswohnung zum HofFassadenarbeiten im Jahr 2022teilweise Erneuerung von Leitungen und Fenstern im DachgeschossErneuerung der Drainage im HofbereichReparaturen an der HeizungsanlageAbriss einer ehemaligen Scheune im Hofbereich und Begradigung des Geländes zur Schaffung zusätzlicher Stellplätzeverschiedene kleinere Instandhaltungsarbeiten am GebäudeEin besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar: Hier können auf einer Fläche von rund 120 m² zwei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden. Ein entsprechender Ausbauplan liegt bereits vor, sodass Kapitalanleger hier weiteres Renditepotenzial erschließen können.Das Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen - und bietet gleichzeitig Raum für künftige Wertsteigerung durch Ausbaureserven. Damit eignet sich die Immobilie als spannendes Objekt mit zusätzlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.So funktioniert es
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