Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 5
56593 Güllesheim
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein wichtiger Hinweis für Interessenten - aktuell wird das Fashion Outlet in Montabaur umfangreich erweitert - von Güllesheim liegt Montabaur nur 33km oder 20 Minuten Fahrzeit über die A3 entfernt - das lohnt sich für Berufspendler!Ihr Einfamilienhaus in Güllesheim nahe Horhausen - viel Platz, schöne Lage und herrlicher GartenDieses 1964 erbaute Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, soliden Bestand und ein wunderbares Grundstück in ruhiger Lage von Güllesheim. Mit rund 155 m² Wohnfläche und einem 936 m² großen Grundstück ist es wie geschaffen für Alle, die Wert auf Raum, Natur und eine gute Infrastruktur legt. Das Haus ist gepflegt, sofort bezugsbereit und bietet zugleich die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.ErdgeschossDas Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich. Von hier gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich - der Mittelpunkt des Familienlebens. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit einem Panoramafenster, das den Blick in den Garten öffnet, und mit einem offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus treten Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche.ObergeschossDas Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer, die über einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind, ein separates Arbeitszimmer sowie ein kleines Balkonzimmer, das sich nach Wunsch zu den anderen Räumen öffnen lässt. Ein weiteres Badezimmer sowie der Flurbereich runden das Raumangebot ab.Keller und GarageVom Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller. Hier befinden sich die Waschküche und der direkte Zugang zur großen Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Der praktische, innenliegende Zugang macht den Alltag besonders komfortabel.Ein Garten voller MöglichkeitenDer Garten ist das Herzstück dieses Angebots. Er ist nicht nur groß, sondern eröffnet unzählige Möglichkeiten: viel Platz für Kinder zum Spielen, Toben und Abenteuer erleben - vom eigenen Spielplatz über Fußballspiele bis hin zu kleinen Entdeckungstouren. Gleichzeitig lädt er Erwachsene zum Entspannen, Genießen und kreativen Gestalten ein: ob Gemüsegarten, farbenprächtige Beete oder eine gemütliche Sitzecke unter freiem Himmel - hier kann jede Familie ihre ganz eigenen Ideen verwirklichen. Der Garten ist so vielseitig, dass er mit Ihnen wachsen kann - genau wie Ihre Familie.Modernisierung und PotenzialDas Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar. Um es an den heutigen Zeitgeschmack und moderne Standards anzupassen, bietet sich eine Überarbeitung insbesondere der Bäder und der Elektrik an. Baujahrbedingt empfiehlt sich für die langfristige Wertbeständigkeit eine Drainage um das Haus. Schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause.FazitEin großzügiges Einfamilienhaus in sehr schöner und ruhiger Lage von Güllesheim, das mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Garten und einer familienfreundlichen Umgebung überzeugt. Dank der guten Infrastruktur und der Lauf Nähe zu Horhausen genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein Haus, das sofort ein Zuhause sein kann - und zugleich Raum für eigene Ideen lässt.Ich freue mich auf unser Kennenlernen im Rahmen einer BesichtigungIhr Thomas BraunSo funktioniert es
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