Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 8
96476 Bad Rodach
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Perfekter Allrounder auf dem LandModernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2003.Aktuell sind alle 3 Einheiten vermietet.Insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche, zuzüglich Ausbaureserve von ca. 120 qm im Studio vorhanden.Tolles Grundstück mit insgesamt 1332 qm (Wohnhaus kann auch ohne Gartengrundstück gekauft werden).2 Garagen und ein Stellplatz befinden sich in der Immobilie.Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 2003, Fußbodenheizung-Heizung: Gas: EEK: C, 98,90 kWh/(qm und a)Im Erdgeschoß befinden sich 2 kleinere möblierte Mietwohnungen mit 32 bzw. 38 m² Wohnfläche, welche oft wochenweise oder auch über einen längeren Zeitraum vermietet waren.Beide Mietwohnungen sind momentan dauerhaft vermietet.Im 1. Stock gibt es eine unmöblierte Mietwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Mietwohnung ist momentan vermietet.Die Ausbaueinheit ist über den 1. und 2. Stock verteilt und besteht aus einem sehr schönen und geräumigen "Studio" im 1. Stock (mit Fußbodenheizung) und eine mit wenig Aufwand ausbaufähige Wohneinheit im 2. Stock mit WC. Diese Einheit verfügt über insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche.Zudem gibt es 2 Garagen und einen Stellplatz, welche frei den Wohneinheiten zugeteilt werden können. Auf der unteren Ebene liegt auch der Zugang zu den Gewölbekellern.Das Haus wird mit (Flüssig-) Gas über eine Fußbodenheizung beheizt.Grundstück:Die zum Wohnhaus gehörende Grundstückgröße beträgt ca. 300 m² (Grundstücknummern 17 und 16).Die Gartenfläche mit Scheune (siehe Grundstücknummer 18 auf dem beiliegendem Plan) hat ca. 1000 qm.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Makler.So funktioniert es
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