Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 8
74626 Bretzfeld
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bretzfeld bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für modernes Wohnen, langfristige Planung und eine attraktive Investition. Das Haus vereint zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen mit identischem Grundriss unter einem Dach und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Beide Wohnungen überzeugen durch einen durchdachten Schnitt und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Einheiten empfängt Sie jeweils ein freundlicher Flurbereich, der alle Räume sinnvoll erschließt. Von hier aus gelangen Sie in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates WC sowie in das Badezimmer.Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in Teilen bereits modernisiert und verfügt über ein frisch renoviertes Tageslicht-Duschbad mit großformatigen Fliesen und zeitgemäßer Gestaltung. Die geschlossene Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Alltag und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich eignet sich hervorragend für entspannte Frühstücke, gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien.Das Esszimmer bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Ein gemütlicher Holzkamin sorgt hier für eine besonders angenehme Atmosphäre und verbindet die beiden Bereiche auf harmonische Weise miteinander. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten, der mit seiner Größe und dem grünen Umfeld vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen durchdachten Grundriss und begeistert zusätzlich mit einem umlaufenden Balkon, der mehrere Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die erst vor rund zwei Jahren eingebaut wurde und mit zeitgemäßer Ausstattung sowie funktionaler Planung überzeugt. Das Tageslichtbad bietet Dusche und Badewanne und kann bei Bedarf individuell modernisiert werden.Das Haus ist vollständig unterkellert und ermöglicht damit viel zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys, Werkstatt oder Vorratsräume. Der umzäunte Garten schafft eine geschützte Umgebung für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Hinter der Garage befinden sich zwei großzügige Abstellräume beziehungsweise Gartenhütten, die ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten genutzt werden können.Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Tor und zwei weitere Stellplätze direkt am Gebäude.Besonders attraktiv ist die langfristige Flexibilität dieser Immobilie. Sie können beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten, wodurch zusätzliche Einnahmen entstehen. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Nutzungsmöglichkeiten über viele Lebensphasen hinweg.Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.So funktioniert es
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