Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 28
04575 Neukieritzsch
Größe 780 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktiver Vierseitenhof nahe Hainer See – Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial In attraktiver Lage nahe dem beliebten Hainer See präsentiert sich dieser gepflegte Vierseitenhof als interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Anlage wurde in den Jahren 1994 bis 1996 umfassend saniert und überzeugt heute durch ihren guten baulichen Zustand sowie eine stabile Mieterstruktur. Das Ensemble besteht aus drei Wohnhäusern sowie einem separaten Garagengebäude mit großzügigem Speicherbereich. Insgesamt umfasst das Objekt 10 Wohneinheiten (2 bis 4,5 Zimmer-Wohnungen). Bis auf eine eigengenutzte Wohnung mit 32qm² und eine Garage, welche gerne nach Kauf angemietet werden soll und zwei erfolgreich betriebene Ferienwohnungen (gut-kuhfs.de) sind alle Einheiten langfristig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit, in der derzeit ein Friseursalon ansässig ist. Ein besonderes Highlight stellen die beiden Ferienwohnungen dar, die sich wirtschaftlich sehr erfolgreich entwickeln. 2024: ca. 48.800 € Nettoumsatz 2025: ca. 49.500 € Nettoumsatz Bereits gebucht für 2026 (Stand März): rund 35.000 € Nettoumsatz bis Jahresende Damit leisten die Ferienwohnungen nicht nur einen deutlichen Beitrag zur Gesamt-Rendite, sondern profitieren gleichzeitig von der beliebten Freizeit- und Tourismusregion rund um den Hainer See. Mit den sieben dauerhaft vermieteten Wohnungen, den Garagen sowie der Gewerbeeinheit werden derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von rund 46.500 € erzielt. Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So wurden zwei Wohnungen 2021 und 2022 vollständig modernisiert, eine weitere Wohnung 2023 (bis auf das Badezimmer). Die Ferienwohnungen wurden 2016 bzw. 2021 umfassend saniert. Ein weiterer wichtiger Schritt erfolgte 2023 mit der Installation einer neuen Gasheizung, die eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung gewährleistet. Im Zuge der Umstellung von Öl auf Gas wird Ende 2026 ein neuer Energieausweis erstellt. Zusätzliche Nutzflächen bieten der große Speicher im Garagengebäude, ein Fahrradraum, ein Lagerraum sowie Kellerflächen unter dem Hauptgebäude. Darüber hinaus verfügen fünf Wohnungen über eigene Dachbodenspeicher, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Zusatzrenditen durch Ferienvermietung und weiteres Nutzungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Region. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Attraktiver Vierseitenhof in Seenähe Lage nahe dem Hainer See Bestandteil der beliebten Freizeitregion Leipziger Neuseenland 10 Wohneinheiten in drei Wohnhäusern 2 sehr rentable Ferienwohnungen mit stabilen Umsätzen 1 Gewerbeeinheit (Friseursalon) 7 dauerhaft vermietete Wohnungen zusätzliche Einnahmen durch Garagen umfassende Sanierung 1994–1996 laufende Modernisierungen der Wohnungen neue Gasheizung (2023) vier Wohnungen mit Fußbodenheizung alle Wohnungen mit Kunststofffenstern dreifach verglast Glasfaserzugang beantragt großzügige Zusatzflächen (Speicher, Keller, Lagerraum & Fahrradraum) attraktiver Standort in Großzössen nahe Leipzig Ausstattung (Kurzüberblick) Drei gepflegte Wohnhäuser Separates Garagengebäude Großer Speicher über den Garagen Kellerflächen im Hauptgebäude Fahrradraum für die Hausgemeinschaft Dachbodenspeicher für fünf Wohnungen Teilweise modernisierte Wohnungen (2021–2023) Zwei modern ausgestattete Ferienwohnungen Neue Gasheizung aus 2023 stabile Vermietungssituation Rendite- und Einnahmeübersicht Dauervermietung 7 Mietwohnungen 1 Gewerbeeinheit Garagenvermietung ➡ jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 46.500 € Ferienwohnungen Umsatz 2024: ca. 48.800 € netto Umsatz 2025: ca. 49.500 € netto Buchungen 2026 (Stand März): ca. 35.000 € netto ➡ mögliche Gesamteinnahmen pro Jahr: von über 95.000 € Die Kombination aus stabiler Dauervermietung und zusätzlicher Rendite durch Ferienvermietung macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage in einer stark nachgefragten Tourismusregion.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Der Vierseitenhof befindet sich im idyllischen Ort Großzössen, nur wenige Minuten vom beliebten Hainer See entfernt. Die Region gehört zum bekannten Leipziger Neuseenland, einer der dynamischsten Freizeit- und Tourismusregionen Mitteldeutschlands.
Der Hainer See zählt zu den attraktivsten Seen der Umgebung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Bootfahren, Radfahren, Baden und Wassersport. Rund um den See haben sich in den letzten Jahren Marinas, Restaurants, Ferienanlagen und touristische Angebote entwickelt, wodurch die Gegend sowohl für Erholungssuchende als auch für Urlaubsgäste sehr gefragt ist. Diese Entwicklung macht die Lage besonders interessant für Ferienvermietung und touristische Nutzung.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut. Die nahegelegenen Orte Neukieritzsch und Borna bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die lebendige Messestadt Leipzig ist in etwa 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt zusätzlich für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und guter Anbindung an Leipzig macht Großzössen zu einem besonders gefragten Standort für Wohnen, Ferienvermietung und Kapitalanlagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter