Kaufpreis 499.000 €
29345 Südheide
Größe 549 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kernsaniertes Wohnensemble mit vier vermieteten Einheiten - nachhaltiges Kapitalanlageobjekt mit EntwicklungspotenzialBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Renditeobjekt bestehend aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück mit ca. 550 m² Fläche. Die Gebäude stammen ursprünglich aus den späten 1960er-Jahren und wurden im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen erneuert, die Fassaden sowie die Dächer energetisch modernisiert und eine moderne zentrale Gasheizung installiert, die sich im Vorderhaus befindet und beide Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Auch die Wohnungen selbst wurden vollständig modernisiert und mit neuen Bodenbelägen, modernen Bädern sowie Einbauküchen ausgestattet.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die klare Trennung der Wohneinheiten: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, sodass kein gemeinschaftliches Treppenhaus vorhanden ist. Dies sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und erhöht die Attraktivität für Mieter.Das Vorderhaus beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, während sich im Obergeschoss eine attraktive Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Platz und ist insbesondere für Familien äußerst attraktiv.Auch das Hinterhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen separaten Zugang verfügen. Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 50 m² Wohnfläche eine kompakte 2-Zimmer-Aufteilung und wurde im Zuge der Sanierung behindertengerecht gestaltet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über etwa 75 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie einen Balkon.Alle vier Wohneinheiten sind voll vermietet und erwirtschaften aktuell jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 27.000 €. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in unterschiedlichen Größen sowie die gute Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten bestehen attraktive Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen.Zwischen den beiden Gebäuden befinden sich mehrere Stellplätze sowie Carports, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Zusätzlich eröffnet die Grundstückssituation weiteres Potenzial: Da die gesamte Grundstücksbreite zur Straße hin über einen abgesenkten Bordstein verfügt, besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich zu schaffen. Darüber hinaus könnten Stellplätze oder Carports perspektivisch auch separat vermietet werden, wodurch sich zusätzliche Einnahmemöglichkeiten ergeben.Die Kombination aus umfassend kernsanierter Bausubstanz, vollständig vermieteten Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bei Stellplätzen macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Investment mit stabilen Erträgen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.So funktioniert es
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