Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 2
44787 Bochum
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage der Bochumer Innenstadt entsteht aktuell im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus eine moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit 64,61 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem bestehenden Mehrfamilienhaus und wird durch den vollständigen Ausbau aller Gewerke auf einen neubauähnlichen Standard gebracht.Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und befinden sich in der fortgeschrittenen Umsetzungsphase. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten und die Wohnung gezielt an persönliche oder strategische Anforderungen anzupassen.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur mit ca. 7,77 m², der alle Räume effizient miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 25,47 m². Dieser offen gestaltete Bereich vereint Kochen, Essen und Wohnen in einem modernen, lichtdurchfluteten Raumkonzept und schafft eine einladende Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Das Schlafzimmer mit ca. 12,92 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und überzeugt durch eine angenehme, ruhige Raumaufteilung - ideal als Rückzugsort.Das Badezimmer mit ca. 5,76 m² wird mit einer modernen Dusche ausgestattet und funktional gestaltet, sodass Komfort und Effizienz optimal kombiniert werden.Abgerundet wird das Raumangebot durch die charakteristische Dachgeschosslage, die der Wohnung durch ihre Architektur eine besondere Wohnatmosphäre mit individuellem Charme verleiht.Im Zuge des Ausbaus werden Dach, Leitungen, Dämmung sowie der gesamte Innenbereich vollständig erneuert. Dies gewährleistet eine zeitgemäße Wohnqualität sowie geringe Instandhaltungskosten in den ersten Jahren nach Fertigstellung.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei marktgerechter Vermietung liegt der erwartbare Mietpreis bei ca. 9,50 bis 10,00 € pro m², was einer stabilen und nachhaltigen Einnahmesituation entspricht.Zusätzlich bestehen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7b EStG, die insbesondere für Investoren einen attraktiven Mehrwert darstellen.Weitere Bilder zur Einheit stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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