Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
51373 Leverkusen
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Frei ab: 31. März 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 auf einem kompakten Grundstück mit 262 m² errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven in angenehmer Wohnlage. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.Die Immobilie ist aktuell bezugsfrei und ermöglicht somit eine kurzfristige Nutzung sowie eine flexible Gestaltung der Raumaufteilung. Durch die vorhandene Struktur mit zentralem Treppenhaus eignet sich das Haus sowohl für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude zwischenzeitlich entsprechend angepasst. Die vorhandenen Grundrissstrukturen lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder verändern und bieten insbesondere im Erdgeschoss durch teilweise leichtere Bauweise gute Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit gut geschnittenen Räumen, jeweils mit Küche, Bad und Wohnbereichen. Das Obergeschoss wurde in Teilen modernisiert und verfügt über ein zeitgemäßes Tageslichtbad, teilweise erneuerte Fenster sowie angepasste Boden- und Elektroausstattung in einzelnen Bereichen.Zusätzlich steht eine ausgebaute Fläche im Dachbereich mit ca. 20 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten.Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird durch praktische Nebenflächen im Außenbereich ergänzt, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.Rechts neben der zum Verkauf stehenden Immobilie befindet sich ein derzeit unbebautes Grundstück. Gemäß einer vorliegenden Baulast kann im Falle einer zukünftigen Bebauung des unbebauten Nachbargrundstücks bis an das angebotene Haus angebaut werden. Da die untere Einheit derzeit lediglich über einen Außenzugang verfügt, müsste in diesem Fall das Erdgeschoss über das Treppenhaus erschlossen werden. So wurde dies auch bis 2012 gehandhabt.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial, die insbesondere für Käufer interessant ist, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Ähnliche Angebote
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