Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 13

Größe 330 m²

78727 Oberndorf am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schon wenn man die Allee hoch zum Haupt-Hauseingang fährt, merkt man wie beeindruckend das Anwesen ist. Die Fensterfronten werden noch mit dem großen Flachdachfenster getoppt, wo man nachts die Sterne und den Mond, auch auf dem Bett liegend beobachten kann.Die vielen Möglichkeiten, die man hier im und ums Haus hat, sind erstaunlich. Egal, ob reine Privatnutzung oder eine Kombination mit Arbeit. Beides ist erlaubt und sehr gut möglich.Da schon alles saniert ist, müsste man nur kleine Anpassungen an den persönlichen Geschmack machen und einziehen ist gleich möglich. Diese besondere Immobilie wurde als Unternehmer-Villa in ruhiger Ortsrandlage Aistaig mit hochwertigen Materialien sehr solide gebaut und 2014-2024 saniert. Durch die leichte Hanglage hat man auf dem 1746 qm großen Grundstück einen wunderschönen Blick über das Neckartal und wohnt idyllisch im Grünen neben dem Wald. Der daneben liegende Bauplatz mit 835 qm kann man dazu erwerben. Das terrassierte Grundstück ist ca. 1,8 m hoch eingezäunt und hat 2 Tore, so dass man auch durch fahren kann.Einige Schränke wurden vom Schreiner optimal eingepasst und sind sehr praktisch.Das großzügige Einfamilien-Haus lässt sich sehr gut auch als 5-Familienhaus nutzen, da es in zwei 100 qm Wohneinheiten mit je 3 Zimmer, sowie drei weitere 2 Zi-WE aufteilen lässt. Durch die 5 Bäder und 5 Küchen ist jede WE vollständig. Vier WE haben zudem einen eigenen separaten Eingang, sowie eigene Balkone/Terrassen, der große Garten kann auch gut aufgeteilt werden.Oder man bewohnt selbst die 200 qm im EG/DG, mit dem Highlight der 2 x 4 m großen bodentiefen Fensterfronten in der 10 m langen Gaube im DG und dem 63 qm Raum im EG, der als Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Kaminofen) und Büro genutzt werden kann. Die Mieteinnahmen der restlichen drei 2-Zi-WE im UG und EG-Ostflügel können mit ca. 1600,- eine angenehme Einnahmequelle sein. Natürlich könnte man hier auch wieder ideal Wohnen und Arbeiten kombinieren.Das Haus wurde grundlegend von 2014 - 2024 saniert:Dach neu und gedämmt, Fenster und Rollläden (neu+gedämmt), Heizung: Holzgas- und ÖlbrennerOfen mit Pufferspeicher, sowie alle Heizkörper incl. Nischen gedämmt, Brauchwasserwärmepumpe (2024), fast alle Wasser-Zu- und Ableitungen, Elektrik.Doppelgarage am Haus, zuzügl. diverser Schuppen, Lager und Überdachungen wie z.B. 2 Doppel-Carports, Stellplätze, Wendeplatz, sowie 5 Kraftstrom-Verteilungen ums Haus.Eine 30 kWp PV Anlage mit Speicher erreicht ca. 80 % Autarkie, incl. 2 E-Autos. Wir haben ca. 400,- im Monat Ersparnis bzw. Einnahmen. Die Ersatzstromfähigkeit (nicht nur Notstrom) wurde freudig schon gebraucht, natürlich ist auch eine Wallbox vorhanden. Wenn im Winter nicht genug Sonne da ist, kann man das ganze Haus WW und Heizung mit meist nur einer Füllung Holzgasofen versorgen, es gibt zudem auch noch eine Ölheizung.Der angrenzende Bauplatz mit 835 qm kann dazu erworben werden, so kommt man auf ca. 2600 qm Grundstück.Von allen Zimmern hat man einen schönen Blick übers Neckartal und/oder ins Grüne.

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