Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 6
65232 Taunusstein
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WICHTIGE INFO VORAB:Aus Gründen der Diskretion gegenüber den derzeitigen Bewohnern des Hauses haben wir nur einen kleinen Teil der insgesamt ca. 40 Aufnahmen veröffentlicht. Nach Kontaktaufnahme zu uns erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit allen Innen- und Außenaufnahmen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herzlichen Dank.Dieses gepflegte 3-Familienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage im idyllischen Stadtteil Orlen der Stadt Taunusstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Auf einem großzügigen Grundstück mit traumhaften Blick ins Grüne bietet das massiv errichtete Haus drei abgeschlossene Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen und solider Bausubstanz. Das Gebäude befindet sich seit Bau in Familienbesitz und wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet es sich Ideal als:- Kapitalanlage mit Potenzial (5,34 % Rendite bei ca. 8,40 € Kaltmiete/m²)- Mehrgenerationenhaus- Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung- flexible Kombination aus allemEIN KURZER ÜBERBLICK:- Baujahr: 1973- Wohnfläche gesamt: ca. 284,58?m²- Grundstücksfläche: 580 m²- Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss- Keller: voll unterkellert, inkl. Mieterkeller, Heizungsraum, Gäste-WC- Heizung: Gas-Zentralheizung, Bj. 1997, regelmäßig gewartet- Stellplätze: Carport bzw. Garage auf dem Grundstück, kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Haus- Garten: großzügig, gepflegt, mit direktem Zugang aus EG- Dach: Original, intakt- Kamin: im Wohnzimmer im EG, nutzbar laut Schornsteinfeger- Zustand: gepflegt, laufend instandgehalten- Mieterstruktur: zuverlässige (Miete wird pünktlich gezahlt) und unkomplizierte MieterDieses Haus ist Ihr Glücksgriff: ein solides, laufend gepflegtes 3-Familienhaus mit attraktiver Mieterstruktur in ruhiger und naturnaher Lage. Die Immobilie bietet:+ zuverlässige Mieteinnahmen mit Mietsteigerungspotenzial+ umfangreiche Modernisierungen in allen Etagen+ Ausbaupotenzial durch Grundrissoptimierung (EG & OG zu 3-ZW)+ familienfreundliche, naturnahe Lage+ gute ÖPNV- und Autobahnanbindung+ gepflegter Garten, Carport und KaminDiese Immobilie bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzung, soliden Mietertrag und eine idyllische Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Rendite, als Familienprojekt oder zur teilweisen Eigennutzung - hier investieren Sie nachhaltig und sicher.So funktioniert es
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