Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 33
25548 Kellinghusen
Größe 957 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Mehrfamilienanlage eröffnet Kapitalanlegern eine äußerst seltene Gelegenheit, in eine gewachsene und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie mit stabilem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Gebäude wurde in den Jahren 1993 bis 1995 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie eine langfristig angelegte Bewirtschaftung. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich das Haus als klassisches Mehrfamilienobjekt mit insgesamt vierzehn Wohneinheiten, das sich über mehrere Geschosse erstreckt und damit eine attraktive Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen bietet.Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Helle Wohnbereiche bilden den Mittelpunkt der einzelnen Einheiten und werden durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Die Raumaufteilungen sind vielseitig gestaltet und sprechen sowohl Singles als auch Paare oder kleinere Familien an. Ergänzt werden die Wohnungen durch eigene Kellerabstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Wohnkomfort der Mieter spürbar erhöhen.Neben den privaten Abstellflächen stehen im Kellergeschoss weitere gemeinschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung, die den praktischen Alltag im Haus unterstützen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit ausreichend Platz für technische Einrichtungen sowie gemeinschaftliche Nutzungen wie Wasch- und Trockenbereiche.Die Eigentümerfamilie hat das Haus über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt betreut und dabei besonderen Wert auf ein stabiles Mietverhältnis gelegt. Anpassungen der Mieten erfolgten traditionell überwiegend bei Neuvermietungen, weshalb ein Teil der bestehenden Mietverhältnisse derzeit noch unterhalb des ortsüblichen Mietniveaus liegt. Im Zuge des Verkaufsprozesses wurden bereits Anpassungen nach §558 BGB angestoßen, die perspektivisch zusätzliche Ertragspotenziale eröffnen.Die Vermietungssituation präsentiert sich insgesamt äußerst stabil. Leerstände sind in der Immobilie nicht vorhanden, vielmehr besteht eine gewachsene Mietstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft.Auch die Außenanlagen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein großzügiger Garagenhof im hinteren Bereich des Grundstücks bietet umfangreiche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ergänzend stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wege auf dem Grundstück sind befestigt und übersichtlich angelegt, während ein gepflegter Vorgarten das Erscheinungsbild des Hauses zur Straßenseite hin abrundet. Die Gartenflächen werden regelmäßig gepflegt und tragen zu einem insgesamt sehr ordentlichen und repräsentativen Eindruck der gesamten Anlage bei.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als klassisches Anlageobjekt mit stabiler Substanz, zuverlässiger Vermietung und langfristig attraktivem Entwicklungspotenzial für Investoren, die auf nachhaltige Werte und kontinuierliche Erträge setzen.