Kaufpreis 373.000 €
Zimmer 8
56626 Andernach
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Andernach-Kell und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das sehr weitläufige Grundstück mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und Ende der 1980er-Jahre durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen mit jeweils vier Zimmern, sowie zwei Küchen bzw. Räume mit entsprechenden Küchenanschlüssen, wodurch auch eine Nutzung für Mehrgenerationenwohnen denkbar ist.Im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse, während das Obergeschoss über einen großzügigen Balkon verfügt. Insgesamt stehen drei Badezimmer - jeweils eines pro Etage - zur Verfügung. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Im Jahr 2006 wurden die Kunststofffenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über ein flexibles Hybrid-Heizsystem aus einer Gas-Brennwerttherme sowie einer leistungsstarken Holzvergaserheizung mit mehreren Pufferspeichern. Die mit Scheitholz erzeugte Wärme wird in den Pufferspeichern gespeichert und bedarfsgerecht an das Heizsystem abgegeben, während die Gasheizung bei Bedarf komfortabel ergänzend genutzt werden kann. Dadurch stehen zwei Energieträger zur Verfügung, was sowohl Flexibilität bei den Heizkosten als auch eine hohe Versorgungssicherheit bietet.Ein besonderes Highlight ist das sehr großzügige Grundstück, das neben einer Garage weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aufgrund der Größe besteht Potenzial für eine zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein Hühnerstall.Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Andernach-Kell.So funktioniert es
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