Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 4
63906 Erlenbach a. Main
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Naturlage. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.274 m² präsentiert sich die Immobilie in ruhiger Lage direkt am Waldrand und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnambiente. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg.Das im Jahr 1985 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159,99 m² sowie eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 228,17 m², ergänzt durch rund 40,25 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice.Das Anwesen überzeugt durch eine sehr gepflegte Gesamtanlage und ein stilvolles Ambiente im toskanischen Stil, das sowohl im Innen- als auch im Außenbereich erkennbar ist. Ein besonderes Highlight bildet der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick in die Natur ermöglicht. Ein gemütlicher Freisitz im Außenbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein.Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Quarzit-Arbeitsplatte, die nach Absprache übernommen werden kann. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001, unterstützt durch eine Solar- sowie eine Photovoltaikanlage. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus. Modernisierungen wurden ebenfalls vorgenommen: Elektroleitungen wurden 2015 erneuert, die Wasserleitungen 2013 auf Kunststoff umgestellt. Hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Spezialglas sind ebenfalls verbaut.Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Abfluss und Heizungsanschluss sind bereits vorhanden. Im Untergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Hobbyräume etc. genutzt werden könnenSo funktioniert es
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