Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 7
21521 Aumühle
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Frei ab: 13. März 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisch gewachsenes Zweifamilienhaus, dessen erster Teil 1959 als klassisches Siedlerhaus mit Vollkeller in massiver Bauweise errichtet wurde. 1980 wurde die Immobilie durch einen westlichen Anbau inklusive Unterkellerung erweitert, so dass ausreichend Wohnraum für den Familiennachwuchs geschaffen wurde. Auch dieser Bereich wurde in massiver Bauweise mit einem innenliegenden Kalksandstein von 17,5 cm Stärke, einer 4 cm starken Hego-Dämmplatte sowie einem äußeren Vollstein mit 11,5 cm Stärke errichtet. 2002 erhielt dann der in 1980 geschaffene Anbau, der zunächst mit einem Flachdach versehen war, ein architektonisch spannend gestalteten Dachaufbau in Form eines geviertelten „Tonnendachs“. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, beherbergt die Immobilie mittlerweile zwei Wohneinheiten. Wohneinheit 1 erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossebene inklusive des gesamten Kellers, der anteilig ebenfalls zu exklusiven Hobbyzwecken ausgebaut wurde mit bodentiefem Austritt in den rückwärtigen Garten. Wohneinheit 2 verläuft über die Dachgeschosswohnung und dem offen gestalteten Spitzboden sowie einem überdimensional großen Balkon. In 2014 erhielt die Immobilie einen vorgebauten Eingangsbereich, von dem die beiden Wohneinheiten jeweils über eine separate Eingangstür betreten werden können. Ein Rückbau in ein großzügig gestaltetes Einfamilienhaus wäre selbstverständlich mit geringem Aufwand umsetzbar. Das Dach des ursprünglichen Siedlerhauses ist mit einer roten, glatten Dachpfanne eingedeckt und bis in den Giebel gedämmt. Das Tonnendach besteht aus einem selbsttragenden, doppelschaligen Metalldach mit einer zwischenliegenden Wärmedämmung aus gebundener Steinwolle. Die Wandaufbauten des Dachanbaus wurden aus einem 24 cm starken Kalksandstein zzgl. einer 18 cm starken Mineralwolldämmung errichtet und mit Holz auf Faserzement-Fassadenplatten als Unterkonstruktion verschalt. 2014 wurden die massiven Außenwände des Hauses mit einem energieeffizienten Wärmedämmverbundsystem „eingepackt“. Die Fenster im Anbau von 1980 sind noch aus dem Baujahr und präsentieren sich als braune Holzfenster aus Merantiholz. Im Ursprungshaus wurden die Fenster bereits durch weiße zweifach-isolierverglaste Fenster Zug-um-Zug Ende der 90er Jahre bis ca. 2010 erneuert. Die Fenster im Dachausbau sind von 2002. Die Beheizung als auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme aus dem Hause Viessmann von 2000. Die Räumlichkeiten werden im Erdgeschoss mit einer komfortablen Fußbodenheizung erwärmt, während im ausgebauten Dachgeschoss Heizkörper installiert sind. Das Kellergeschoss verfügt anteilig über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, die elektrisch betrieben wird. Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch ein Doppelcarport inklusive integriertem Schuppen sowie eine weitere Gartenlaube zur Verfügung.So funktioniert es
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