Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
91086 Aurachtal
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen des Aurachtals präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Gebäudetechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten historischen Gebäude und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine vollständig erneuerte technische Infrastruktur.Das Gebäude wurde umfassend und hochwertig kernsaniert und befindet sich aktuell im Erstbezugszustand. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Erstvermietung der Einheit.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,15 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie bietet.Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer hochwertigen Sanierung, einer attraktiven Lage sowie einer stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten.Zur Wohnung gehört ein eigener Carportstellplatz mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit sowie der technischen Vorbereitung zur Installation einer Wallbox für Elektromobilität. Der Carport wird separat zum Kaufpreis von 17.000 € angeboten.Ein weiterer Vorteil: Im selben Gebäude stehen derzeit weitere Wohnungen zum Erwerb zur Verfügung, wodurch sich für Kapitalanleger auch interessante Möglichkeiten zum Aufbau eines größeren Wohnungsportfolios innerhalb eines Hauses ergeben. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Anwesen zu erwerben, was insbesondere für Investoren eine attraktive Gelegenheit darstellt, ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial zu sichern.Durch die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, historischem Gebäudestil und moderner Ausstattung bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.