Kaufpreis 845.000 €
16833 Fehrbellin
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Fehrbellin ist ein attraktives Anlageobjekt mit klarer Struktur, gehobenem Ausbaustandard und nachvollziehbarer Soll Kalkulation. Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten auf ca. 420 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch 6 Pkw Stellplätze. Laut Unterlagen ist die Immobilie frei von Dienstbarkeiten.Der Ausbauzustand ist modern und hochwertig, das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und ist zu ca. 90 Prozent abgeschlossen. Neue Fenster und eine Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Die durchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,65 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstützt die Vermietbarkeit.Für Kapitalanleger besonders wichtig sind die transparent ausgewiesenen Kennzahlen auf Soll Basis. Kalkuliert wird mit einer Soll Miete von 10,45 € pro m² Wohnfläche sowie zusätzlich 39 € pro Stellplatz. Daraus ergeben sich Mieteinnahmen Soll p.a. von 52.668 € sowie Stellplatzerlöse Soll p.a. von 2.808 €, insgesamt 55.476 € pro Jahr.Die Bruttorendite Soll liegt bei 5,33 Prozent bei einem Faktor von 18,74.Insgesamt bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus modernisiertem Zustand, Stellplatzkomponente und klarer Ertragslogik, ideal für Bestandshalter, die ein saniertes Mehrfamilienhaus mit gut nachvollziehbaren Renditekennzahlen suchen.So funktioniert es
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