Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 3
91086 Aurachtal
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen des Aurachtals bietet sich mit diesem Dachgeschoss eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung zusätzlicher Wohnfläche innerhalb eines umfassend kernsanierten historischen Gebäudes. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses mit moderner Gebäudetechnik und einer vollständig erneuerten technischen Infrastruktur.Das Dachgeschoss verfügt über eine Nettogeschossfläche von ca. 124,54 m² und bietet damit eine attraktive Grundlage für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum. Perspektivisch kann hier eine fünfte Wohneinheit mit rund 115 m² Wohnfläche entstehen.Versorgungsleitungen für Strom sowie Zu- und Abwasser wurden bereits bis in das Dachgeschoss geführt, wodurch sehr gute Voraussetzungen für den Ausbau gegeben sind.Es bietet sich ein hochwertiger Ausbau mit vier Dachgauben an, wodurch zusätzlicher moderner Wohnraum mit besonderem Charakter entstehen kann. Der Ausbau kann auf Wunsch auch direkt durch den Bauträger qualitativ hochwertig umgesetzt werden.Für die zukünftige Dachgeschosswohnung ist ein Freiplatz zum Kaufpreis von 13.000 € vorgesehen.Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, wodurch neben dem Erwerb dieser Dachgeschossfläche auch weitere Investitionsmöglichkeiten bestehen. Im selben Gebäude stehen aktuell weitere Wohnungen zum Verkauf, wodurch Kapitalanleger die Möglichkeit haben, mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses zu erwerben. Alternativ besteht auch die Option, das gesamte Anwesen zu erwerben und damit ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu sichern.Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, flexibler Investmentstruktur und attraktivem Ausbaupotenzial macht diese Dachgeschossfläche zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger.