Warmmiete 1.925 €
Zimmer 3
70736 Fellbach
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Nebenkosten: 275 €
Kaltmiete 1.650 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der Fellbach Schmiden, in der Fellbacher Straße 37, befindet sich diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Wohnung im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 2012 und verfügt über einen komfortablen Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt.Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die große Fensterfront zur Terrasse auf der Süd-Seite der Wohnung ist mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet ist. Eine Video-Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großzügigen Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick Richtung Stadt. Die überdachte Terrasse verfügt über einen Fliesenbelag und bietet einen geschützten Außenbereich zum Entspannen. Eine zweite Loggia auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung ist ebenfalls überdacht und teilweise verglast. Sie orientiert sich zur ruhigeren Rückseite des Gebäudes und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Vom größeren Schlafzimmer besteht zudem ein direkter Zugang zu diesem zweiten Außenbereich.Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Siemens, darunter Herd, Backofen und Mikrowelle. Auch eine Spülmaschine ist integriert. Neben dem Elternschlafen mit Bett und großem Kleiderschrank steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet ist und ebenfalls möbliert übergeben wird.Der Eingangsbereich der Wohnung ist mit einer Garderobe und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Anstelle eines separaten Gäste-WCs befindet sich ein funktionaler Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschine und zusätzlichen Staumöglichkeiten. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine komfortable Steppdusche, einen Waschtisch sowie einen Spiegelschrank mit Unterschrank.Die Wohnung wird möbliert vermietet. Das vorhandene Mobiliar - darunter Sofa, Essplatz und weitere Einrichtungsgegenstände - kann nach individueller Abstimmung übernommen werden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung vollständig ausgestattet zu übernehmen.Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz im hinteren Gebäudebereich. Eine Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen ist bereits vorhanden.So funktioniert es
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