Kaufpreis 1.999.999 €
Zimmer 12
84478 Waldkraiburg
Größe 396 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Investment: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis im EG sowie vier Wohneinheiten.Inmitten der sympathischen Stadt Waldkraiburg befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 2014 kernsaniert - inklusive teilweiser Erneuerung der Leitungen, Rohre sowie Austausch der Heizungsanlage - und überzeugt heute durch seine moderne Ausstattung, solide Bausubstanz und sehr gute Vermietbarkeit. Die Immobilie beherbergt eine renommierte Arztpraxis im Erdgeschoss - gewerbliche Fläche 307 m² , zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss sowie zwei Wohnungen mit ca 140 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Diese beiden Wohnungen bieten ein hervorragendes Neuvermietungspotenzial. Eine davon wird gerade neu geschaffen. Ursprünglich handelte es sich um eine sehr große Wohnung welche nun auf zwei Wohnungen aufgeteilt wird. Einmal eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon mit ca 104 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca 40 m².Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und bietet einen Ausblick ins Grüne in angenehmer Nachbarschaft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses ergänzt das Angebot.Aufteilung & Nutzung Erdgeschoss: vermietete Arztpraxis mit etabliertem Patientenstamm ca 307 m² gewerbliche Fläche1. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten (3-Zi.-WHG + 4-Zi.-WHG) mit Balkon; zusammen ca. 255 m² Wohnfläche Dachgeschoss: moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und DachterrasseKellergeschoss: Technikraum, Heizungsanlage, Labor, großer Trockenraum sowie separate Kellerräume für die WohnungenAußenanlagen: Doppelgarage, Doppel-Carport. zehn weitere Stellplätze im FreienGrünausrichtung: Blick ins Grüne aus allen EinheitenSo funktioniert es
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