Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 5
18233 Am Salzhaff
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 2021 in der Ferienhausanlage Haffdroom im Ortsteil Pepelow, Gemeinde Am Salzhaff, errichtet wurde. Das reetgedeckte Ferienhaus "Wiesenpieper" befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße und grenzt direkt an die umliegenden Wiesen des Feriengebiets. Von Haus und Terrasse eröffnet sich ein Blick auf das Salzhaff und Teile der Mecklenburger Bucht.Die Immobilie liegt in naturnaher Umgebung unweit der Ostsee und ist optimal für die Ferienvermietung geeignet. Im Rahmen der bisherigen Vermietung werden derzeit jährliche Einnahmen von rund 25.000 € erzielt. Ausgehend von einem Kaufpreis von 575.000 € ergibt sich daraus eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,35 % p. a. Das Haus wird vollständig möbliert inklusive Inventar verkauft; dieses ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem reetgedeckten Satteldach ausgestattet, das sich harmonisch in die landschaftlich geprägte Umgebung einfügt. Die Architektur folgt einem modernen Landhausstil mit klaren Grundrissen und großzügigen Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen.Die Wohnfläche beträgt ca. 134,11 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss im Sinne einer eineinhalbgeschossigen Bauweise. Ergänzend steht ein ausgebauter Dachboden als weitere Reserve zur Verfügung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 668 m².Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Sauna, ein separates WC sowie weitere Funktionsflächen zur Verfügung. Unter der Geschosstreppe ins Dachgeschoss befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer mit Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Blick auf das Salzhaff. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und optimal auf die Anforderungen einer Feriennutzung ausgerichtet. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der geräumige Spitzboden, der über eine Einschubtreppe in der Diele im Dachgeschoss erreichbar ist.Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Designboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien, Insektenschutz und WLAN ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Das Gebäude weist eine sehr gute energetische Qualität auf und erreicht gemäß Energieausweis die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 25 kWh/(m²·a).Ergänzend verfügt das Haus über einen von außen zugänglichen Hauswirtschafts- und Technikraum mit einer Größe von ca. 3,4 m². Hier sind die Wärmepumpe sowie eine Entkalkungsanlage untergebracht.Zum Außenbereich gehören eine Terrasse mit Blick auf das Salzhaff, ein abschließbarer Fahrrad- bzw. Geräteschuppen sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.Gemeinschaftsflächen / Miteigentumsanteile:Mit dem Erwerb der Immobilie wird zusätzlich ein 1/28 Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Flächen der Ferienanlage "Haffdroom" mitübertragen. Hierzu gehören unter anderem Verkehrsflächen, Wege sowie gemeinschaftliche Erholungsflächen innerhalb der Anlage. Diese befinden sich auf mehreren Flurstücken der Gemarkung Pepelow und dienen der gemeinschaftlichen Nutzung und Erschließung der Ferienhäuser. Die gesamten Gemeinschaftsflächen umfassen zusammen eine Fläche von insgesamt ca. 3.505 m², wovon anteilig 1/28 auf die angebotene Immobilie entfällt.Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen und tadellosen Zustand. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges und werthaltiges Ferienhaus mit sehr guter Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen am Salzhaff.Ähnliche Angebote
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