Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 6
99869 Nessetal
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um den ehemaligen Bahnhof Friedrichswerth, gelegen in der Neuen Straße 95, 99869 Nessetal, Ortsteil Friedrichswerth. Das Gebäudeensemble wurde um 1890 errichtet und ist als denkmalgeschütztes Einzeldenkmal ausgewiesen. Es zählt zu den wenigen nahezu vollständig erhaltenen Bahnhofsgebäuden dieserEpoche und besitzt einen entsprechend hohen historischen, architektonischen undortsbildprägenden Wert.Die Immobilie liegt unmittelbar an der ehemaligen Bahntrasse, die heute als überregional genutzter Radwanderweg ausgebaut ist. Diese Lage verbindet ruhiges, ländliches Umfeld mit touristischer Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsperspektiven.Gebäude, Substanz und CharakterDas Hauptgebäude ist ein massiver, zweigeschossiger Klinkerbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie voll unterkellertem Mitteltrakt. Beidseitig schließen eingeschossige Anbauten an. Die charakteristische Fassadenstruktur, die historischen Öffnungen sowie dieursprüngliche Baukörpergliederung wurden im Zuge der Sanierung bewusst erhalten.Der Denkmalstatus prägt sowohl den Charakter des Gebäudes als auch die Qualität der ausgeführten Arbeiten. Sämtliche Eingriffe erfolgten substanzschonend und unterBerücksichtigung der historischen Bausubstanz.Aufteilung und NutzungErdgeschoss:Im Erdgeschoss liegen die gewerblichen Nutzungsbereiche sowie eine große Küche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ( Privat oder auch Showküche).• Produktions- und Nebenräume der geplanten Molkerei/Käserei• Hofladen- und Gastronomiebereich (in Planung)• hochwertige, fest verbaute Küche (im Kaufpreis enthalten)• separate Gästetoilette für den öffentlichen Bereich (Eingangsbereich)Eine barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls geplant, jedoch noch nicht umgesetzt.1. ObergeschossIm 1. Obergeschoss befindet sich eine vollständig sanierte und bewohnbare Wohneinheit, die derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt wird. Die Eigentümerin wird das Objekt im Zugedes Verkaufs vollständig räumen, sodass die Wohneinheit frei übergeben wird.Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Ferienwohnung. In diesem Bereich besteht kein weiterer Sanierungsbedarf.DachgeschossDas Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven für Wohn-, Gäste oder Arbeitsbereiche.KellergeschossIm Kellergeschoss befinden sich Technik-, Lager- und Nutzräume, unter anderem im Zusammenhang mit der geplanten Molkerei/Käserei.Sanierung, Investitionen und DenkmalschutzIn den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend saniert und für eine neue Nutzung vorbereitet. Alle Maßnahmen erfolgten in enger Abstimmung mit der zuständigenDenkmalschutzbehörde. Planung, Ausführung, Materialwahl sowie konstruktive Details wurden denkmalrechtlich geprüft, genehmigt und begleitet.Die Investitionen betreffen insbesondere folgende Gewerke und Maßnahmen:• Holz- und DachbauUmfassende Arbeiten an der Dachkonstruktion des Hauptgebäudes und der Anbauten, inklusive Abbruch, Neuaufbau, Verstärkungen sowie Pfetten-, Sparren- und Schalungsarbeiten.• Dachdeckung, Abdichtung und Spenglerarbeiten, Herstellung hochwertiger, denkmalgerechter Dachflächen (u. a. Stehfalzsysteme),Abdichtungsarbeiten inklusive Gründachbereichen, Entwässerungselemente sowiedetaillierte Anschlussarbeiten.• Fenster, Türen und BauelementeEinbau hochwertiger, denkmalgerechter Fenster- und Türelemente sowieSonderanfertigungen, angepasst an den historischen Gebäudebestand.• Erd-, Entwässerungs- und AußenanlagenarbeitenPflasterflächen, Entwässerungssysteme, Unterbau, Sandsteinmauern und Außenanlagen in mehreren Bauabschnitten.• Technische GrundgewerkeHeizungs- und Sanitärarbeiten sowie vorbereitende technische Installationen im Zusammenhang mit den geplanten Nutzungen.So funktioniert es
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