Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
22145 Stapelfeld
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Stapelfeld im Kreis Stormarn, unweit der Hamburger Stadtgrenze. Der Baukörper wurde ca. im Jahr 1954 errichtet. Das Grundstück umfasst einen ideellen Miteigentumsanteil von ca. 485 m² an einem Gesamtgrundstück von ca. 809 m². Der Anbau der zweiten Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1984 realisiert.Die reine Wohnfläche beträgt ca. 92 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 33 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und folgt einer funktionalen Grundrissgestaltung. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit WC, während im Erdgeschoss ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden ist.Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme mit Heizkörpern. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage, wobei ein Stellplatz dem Haus zugeordnet ist. Weitere Nutzflächen stehen im Kellerbereich zur Verfügung und eignen sich für die Haustechnik sowie als Abstell- und Lagerfläche.Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baualter und bietet Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen. Fensterelemente wurden teilweise bereits modernisiert. Das Heizsystem basiert auf einer Fernwärmeanlage aus dem Jahr 1988. Die Elektrik ist in einfacher Ausführung vorhanden, ebenso stammen die Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Holzdielen und Teppich. In den WC-Bereichen, den Fluren sowie in der Küche wurden Fliesen verlegt.Am Gebäude sind altersbedingte Witterungs- und Gebrauchsspuren sichtbar. Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach etwa im Jahr 2020 gereinigt, ausgebessert und die Dachziegel neu versiegelt wurden.Insgesamt besteht ein Instandhaltungsstau, sodass Modernisierungsmaßnahmen unumgänglich sind, wodurch sich jedoch zugleich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer ergeben.So funktioniert es
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