Kaufpreis 2.695.000 €
Zimmer 14
61440 Oberursel (Taunus)
Größe 388 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Immobilienensemble auf großzügigem Grundstück in Oberursel-Bommersheim - Wohnen, Ar-beiten und Investieren in attraktiver Lage!In begehrter Lage von Oberursel-Bommersheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.582 m². Die Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial in einer seltenen Kombination und eröffnet sowohl Kapitalanlegern, Eigennutzern als auch Projektentwicklern attraktive Perspektiven.Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre, die im Laufe der Zeit gewachsen sind und heute eine interessante Mischung aus Wohn-, Büro-, Produktions- und Nutzflächen bieten.Wohnhaus: modernes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 2007)Ein besonderes Highlight des Ensembles ist das neuwertige Einfamilienhaus, das im Jahr ca. 2007 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, großzügige Raumaufteilungen sowie ein angenehmes Wohnambiente.ca. 192,65 m² Wohnflächeca. 134,23 m² NutzflächeDas Haus bietet großzügige Wohnräume, viel Tageslicht so-wie eine hohe Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien oder Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Das Einfamilienhaus wird frei von Mietverhältnissen übergeben und steht dem Erwerber somit unmittelbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Mehrfamilienhaus mit BüroeinheitDer zweite Gebäudeteil ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das 1987 aufgestockt wurde. Die Immobilie ist funktional aufgeteilt und kombiniert Wohnen und gewerbliche Nutzung.Erdgeschoss: Bürofläche1. Obergeschoss und Dachgeschoss: Je eine WohnungDie Wohnfläche innerhalb dieses Gebäudes beträgt ca. 196,18 m²Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss sind der-zeit vermietet, können jedoch bei Bedarf zeitnah freigestellt werden, wodurch sich zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren ergibt.Produktions- und GewerbeflächenDirekt an das Mehrfamilienhaus angeschlossen befindet sich eine großzügige Produktionshalle, deren ursprünglicher Bau auf das Jahr 1951 zurückgeht. Die Halle wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und an die betrieblichen An-forderungen angepasst, sodass heute eine umfangreiche Gewerbefläche zur Verfügung steht.Die Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt:ca. 683,28 m² Büro- und Produktionsfläche (Gewerbefläche)zusätzlich ca. 161,83 m² NutzflächeDie aktuell genutzten Büro- und Produktionsflächen werden ab Herbst 2026 frei, wodurch sich für den neuen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen, von der Eigennutzung als Unternehmensstandort bis hin zur Vermietung.Parkmöglichkeiten:Zum Anwesen gehören insgesamt ca. 15 Stellplätze sowie2 Garagen, die sowohl für Mitarbeiter, Kunden als auch Bewohner komfortable Parkmöglichkeiten bieten.Nutzungsmöglichkeiten, außergewöhnliche Flexibilität!Die Immobilie bietet eine seltene Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten, darunter:Kapitalanlage: Vermietung aller Wohn- und Gewerbeeinhei-ten zur langfristigen RenditegenerierungWohnen und Arbeiten: Ideal für Unternehmer, die Betrieb und Wohnsitz an einem Standort vereinen möchtenProjektentwicklung: Erhalt des modernen Einfamilienhauses und Neuentwicklung der restlichen GrundstücksflächenBetriebsstandort: Nutzung der bestehenden Gewerbeflächen als Produktions-, Werkstatt- oder BürostandortDank der großzügigen Grundstücksgröße und der vorhandenen Bebauung eröffnet sich ein attraktives Entwicklungs-potenzial, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist.So funktioniert es
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