Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 10
21394 Westergellersen
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet gleichzeitig attraktive Entwicklungsperspektiven. Das massiv errichtete Gebäude (Baujahr ca. 1910, Anbau ca. 1970) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.105 m² und umfasst derzeit eine Wohneinheit mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie drei Gewerbeeinheiten mit ca. 91 m², ca. 32 m² (vermietet) und ca. 50 m² (vermietet bis 31.03.2026).Die Flächen sind flexibel aufteilbar und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Eigennutzer, Investoren oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe.Insgesamt stehen derzeit rund 10 Räume zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.Besondere Ausstattungsmerkmale sind teilweise erhaltene Dielenböden und Parkett, ein alter wasserführender Kaminofen mit Edelstahl-Außenschornstein sowie ein kleiner Wellnessbereich mit großzügiger offener Dusche und Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad, ein Gäste-WC, zahlreiche Abstellräume und einen kleinen Teilkeller. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Infrastruktur.Zusätzlich besteht eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 94 m², die weiteres Potenzial für Wohn- oder Nutzfläche bietet. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück wird derzeit als Garage genutzt.Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Perspektiven - ideal für Käufer mit Gestaltungswillen und Blick für Potenzial.