Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
20535 Hamburg
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Hamburg-Hamm.Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1958-1960) überzeugt durch einen effizienten Grundriss und eine erstklassige urbane Lage.Wohnen mit WohlfühlfaktorAuf ca. 44 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück ist das ca. 16 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie die charmante Westloggia - Ihr privater Rückzugsort, der in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt und den Blick in den ruhigen, grünen Innenhof mit altem Baumbestand freigibt.Die gepflegte Einbauküche (ca. 8,30 m²) nutzt den Raum optimal aus und bietet neben funktionalem Stauraum einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das hell geflieste Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet. Komplettiert wird das Raumangebot durch das ca. 12,25 m² große Schlafzimmer, das dank seines vorteilhaften Schnitts vielfältige Möblierungsmöglichkeiten eröffnet.Ein eigener Kellerraum (ca. 6,86 m²) schafft wertvolle zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Die gesamte Anlage vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und wurde in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert. Erst im Februar dieses Jahres wurde die umfangreiche Sanierung der Grundsielleitungen erfolgreich abgeschlossen, was den guten Instandhaltungszustand unterstreicht.Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über einen Warmwasserspeicher in der Küche gelöst ist.Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage in innenstadtnaher Lage: diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, ruhigem Umfeld und hervorragender Infrastruktur.Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 72.788,23 €.Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 347 €, wovon rund 97 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 189 €.Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!Ähnliche Angebote
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