Kaufpreis 600.000 €
Zimmer 4
01099 Dresden
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
• Frei werdende 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen im Hochparterre- und lichtdurchfluteten Souterrain-Geschoss • Exklusive Reformstil-Villa aus dem Jahr 1934, Kernsanierung und Teilung: 1997 • Besondere Lage im Denkmalschutzgebiet Preußisches Viertel, geprägt durch edle Villen mit parkähnlichen Gärten • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zeitlosem Parkett in Fischgrät-Optik • Danebenliegende Küche abgetrennt durch zweiflüglige Schiebetür • Großzügiger Balkon mit angenehmer Süd-West-Ausrichtung, teilweise überdacht, toller Blick in den gepflegten Garten • Insgesamt 3 Schlafzimmer, davon 1 in der oberen Ebene und 2 in der unteren Ebene • Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, zusätzliches Gäste-WC • Lange Flure mit diversen Abstellmöglichkeiten, Treppenhaus mit Holztreppe verbindet beide Ebenen miteinander • Großer Abstellraum mit ca. 13 m² im UG • Untere Ebene mit Fußbodenheizung ausgestattet • Eigene Garage • Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, großzügiges parkähnliches Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung • Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 678 € (davon 469 € umlagefähig und 111 € in Rücklage) • Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 6.383 €, gesamt: 29.553 € • Letzte Modernisierungen: 2025 Beginn Sanierung Sandstein- und Ziegelmauer, 2024 Erneuerung Briefkasten- und Klingelanlage • 2020 komplette Renovierung von Wohnzimmer und KücheÄhnliche Angebote
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