Kaufpreis 2.900.000 €
Zimmer 10
81245 München
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer prachtvollen, historischen Villa aus dem Jahr 1913, die früher unter dem Namen "Villa Hildach" bekannt war. Das repräsentative Gebäude zählt zu den klassischen Münchner Bahnvillen und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was ein exklusives und privates Wohnambiente garantiert.Die gesamte Villa wurde im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und befindet sich heute in einem neuwertigen Zustand, wobei der historische Charakter und zahlreiche Jugendstil-Elemente erhalten wurden.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 281 m², insgesamt 10 Zimmern, Deckenhöhen von etwa 3,50 Metern sowie einem eigenen Grundstücksanteil von rund 308,59 m² mit Garten bietet diese Immobilie ein seltenes Maß an Raum, Eleganz und Privatsphäre.Bereits der Zugang zur Villa vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Über eine herrschaftliche Treppe gelangt man zum repräsentativen Hauseingang im Jugendstil. Ein stilvoller Windfang mit originalen Jugendstilfliesen und Stuckelementen führt in die beeindruckende Eingangshalle der Wohnung. Von hier aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar.Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Hochparterre der Villa und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumstruktur und Großzügigkeit.Ein weiteres Highlight bildet die lichtdurchflutete Wohnküche in einem traumhaften Erkerzimmer, die ausreichend Platz für eine große Tafel und gesellige Abende bietet. Ein weiteres besonderes Merkmal sind die insgesamt drei separaten Zugänge zur Wohnung, die zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglichen.Souterrain / WohnbereichÜber den Nebenflur gelangt man in das tageshelle Souterrain, das wohnlich ausgebaut ist.Hier befinden sich zwei sehr großzügige Räume, die sich ideal eignen als:. Schlafzimmer. Büro oder Atelier. Fitness- oder Hobbyraum. GästebereichDer Bereich ist hochwertig ausgestattet mit:. Fußbodenheizung. massivem Dielenparkett. einem vollwertigen Badezimmer. freigelegte originale ZiegelwändeFlächenWohnfläche nach Wohnflächenverordnung = 281,47 m²Reine Innenfläche = 292,61 m²Wohn- und Nutzfläche gesamt = 308,61 m²Eigene Grundstücksfläche = Grundstück und AußenbereichZur Wohnung gehört ein eigener Grundstücksanteil von ca. 308,59 m².Der private Außenbereich umfasst:. einen eigenen Garten. alte Obstbäume (u. a. Kirsch- und Apfelbaum). eine Terrasse für gesellige Abende und Grillfeste. den repräsentativen Vorplatz vor dem herrschaftlichen EingangDer Garten bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Grün und historischem Ambiente.TiefgarageAuf Wunsch können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden und weitere können dauerhaft angemietet werden.Fazit:Diese Wohnung vereint historischen Charme, großzügige Raumdimensionen und modernen Wohnkomfort in einer historischen Jugendstilvilla. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber repräsentativer Altbauarchitektur mit außergewöhnlichem Platzangebot.