Kaufpreis 2.395.000 €
Zimmer 6
Größe 405 m²
89073 Ulm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ulmer Citylage - Erweiterungspotenzial bis zu 7 Geschosse Objekt In bester Ulmer Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Hirschstraße zwischen Hauptbahnhof und Münsterplatz, liegt dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie verbindet einen etablierten, frequenzstarken Standort mit einer klaren Entwicklungsperspektive und richtet sich gleichermaßen an Bestandshalter, Investoren und Projektentwickler.Das Objekt umfasst ca. 177 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei gleich geschnittene Wohneinheiten, sowie ca. 228 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Ein vorhandener Aufzug sichert die langfristige Nutzungs- und Vermietungsfähigkeit des Hauses.Der Bestand ist aktuell vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind kurzfristig kündbar und bieten damit eine hohe Flexibilität für Repositionierung, Neuvermietung oder eine konzeptionelle Weiterentwicklung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein belastbares baurechtliches Erweiterungspotenzial - sowohl im Rahmen des geltenden Bebauungsplans und eine substanzielle Erweiterung des Gebäudes ermöglicht.1) Bestandshalter Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Premium-Innenstadtlage mit stabiler Vermietbarkeit und guter Drittverwendung - ideal für langfristige Bestandshaltung.2) Repositionierung / NeuvermietungDurch die kurzfristig kündbaren Mietverträge bietet das Objekt hohe Flexibilität für eine Neuausrichtung einzelner Flächen (z. B. gewerbliche Repositionierung) und die Optimierung des Mietniveaus - abhängig vom Nutzungskonzept.3) Projektentwickler / bauliche WeiterentwicklungSubstanzielles Entwicklungspotenzial: Aufstockung um 2 Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan.