Warmmiete 1.490 €
Zimmer 4
92353 Postbauer-Heng
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.390 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine zweistöckige Doppelhaushälfte mit Garten zur Eigennutzung- und Gestaltung. Zu vermieten ist die "vordere" Hälfte. Zu dem Objekt zählen neben vier Zimmern, einem Badezimmer, einem separates Gäste-WC auch zwei Abstellräume sowie ein überdachter Außenbereich z.B. für Fahrräder. - Offener Wohn- und Essbereich - Hochwertiger Vinylboden im Erdgeschoss - Hochwertige Einbauküche Nolte / Siemens (inklusive) - 2,80 Meter Raumhöhe in allen Geschossen - Elektrische Rollläden - Abstellraum im EG und OG - Gartenanteil mit Terrasse zur eigenen Gestaltung und Nutzung - 2 Außenstellplätze - Effiziente Bauweise nach KFW 55 Standard Das Haus wurde erst 2023 neu erbaut, besticht mit gehobener Ausstattung und wird per Wärmepumpe beheizt. Durch den modernen Bau und der persönlichen Betreuung über den Eigentümer, nur geringe Nebenkosten! Die monatliche Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen: - Kaltmiete inkl. Stellplätze, Einbauküche, Gartenanteil: 1.390€ - Nebenkosten (ohne Heizkosten): 100€ - Gesamtkosten (ohne Heizkosten): 1.490€ - Heizkosten (Wärmepumpe): ca. 80 EUR monatlich, eigener Vertrag mit Stromanbieter durch Mieter Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand, ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Entfernungen: Bahnhof Postbauer-Heng (S-Bahn) - 1,8 km (5 Min.) Zentrum Postbauer-Heng - 1,5 km (5 Min.) Große Kreisstadt Neumarkt i.d.Opf. - 10 km (15 Min.) Stadt Nürnberg - 30 km (30 Min.) Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Lage sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die Marktgemeinde verfügt über ein großes Angebot von Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie das überregional bekannte Naturbad. Es gibt in direkter Nähe eine Vielzahl von Geschäften, Banken, 2 Kirchenzentren, mehrere Kindergärten, die Erich Kästner Schule mit Hort, die Bücherei, mehrere Praxen für Ärzte, Zahnärzte und Tierärzte und vieles mehr. Postbauer-Heng liegt direkt an der B 8 und an der Bahnstrecke Regensburg–Nürnberg. Über die B 8 ist das 30 km entfernte Nürnberg zu erreichen. Die Entfernung zur A 3 mit Anschluss in Neumarkt und zur A 9 mit Anschluss in Allersberg beträgt jeweils 10 km. Postbauer-Heng ist in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) integriert und wird täglich durch zahlreiche Bahnverbindungen nach Neumarkt und Nürnberg mit der S-Bahnlinie S 3 des VGN angefahren. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie Ihre vollständigen und aussagekräftigen Unterlagen auch gerne an die u.g. E-Mail Adresse: julian.kratzer at googlemail.comSo funktioniert es
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