Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 2
25980 Sylt
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKT-HIGHLIGHTS • Lage: 25980 Sylt / Westerland – 1. Reihe Haus am Meer (Andreas-Dirks-Straße 12-14) • Wohnfläche: ca. 50 m² im 2. Obergeschoss (Lift 2021 saniert) • Besonderheit: Seltene Ecklage mit zwei Balkonen (Direkter Meerblick & Friedrichstraße). • Zustand: Umfassend modernisiert (Fenster, Bad, Balkone 2021/2026) • Barrierearm: Schwellenreduzierter Zugang & begehbare Dusche • Performance: ca. 30.000 € Netto-Mietertrag p.a. vor Steuern (nachgewiesen) ________________________________________ OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in einer der exklusivsten Einheiten des legendären „Haus am Meer“. Diese 50 m² große Eckwohnung besticht durch eine seltene Ost-West-Ausrichtung. Während Sie auf dem West-Balkon den Logenplatz über der Nordsee-Brandung genießen, bietet der Ost-Balkon einen charmanten Blick auf das pulsierende Leben der Friedrichstraße. Durch die Ecklage verfügt das Objekt über zusätzliche Fensterflächen, die ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl schaffen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren konsequent auf Neubauniveau gehoben und ist sowohl technisch (Glasfaser bis max. 1000) als auch energetisch (neue Fenster) für die Zukunft gerüstet. AUSSTATTUNG & KOMFORT • Wohnen & Schlafen: Design-Wohnbereich mit moderner Couch, großem Esstisch und einem hochwertigen Schrankbett für zusätzliche Gäste. Separates Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten. • Küche: Vollausgestattete Einbauküche mit integriertem Wäschetrockner – ein massiver Komfortvorteil für die Ferienvermietung. • Wellness-Bad: Mit großzügiger, begehbarer Glas-Dusche. • Interieur: Möblierung im Wohnzimmer vor 3 Jahren im modernen Sylt-Stil erneuert (im Kaufpreis enthalten). • Infrastruktur: Glasfaser 1000 möglich – ideal für Gäste, die Arbeit und Erholung verbinden. ________________________________________ LAGE: ERSTE REIHE WESTERLAND Besser geht es nicht: Direkter Promenaden- und Strandzugang. Alle urbanen Vorzüge Westerlands liegen Ihnen buchstäblich zu Füßen. Die 2. Etage bietet die perfekte Perspektive: Hoch genug für den freien Meerblick über die Dünen, nah genug am maritimen Lebensgefühl der Insel.Ähnliche Angebote
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